Правила наследования недвижимого имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Наследование жилой недвижимости — это получение квартиры или дома от наследодателя. Наследование недвижимости происходит только после смерти наследодателя.

Правила наследования недвижимого имущества

Не все знают тонкости оформления унаследованной недвижимости. Многие даже игнорируют юридическую процедуру оформления. Такая юридическая безграмотность приводит к печальным последствиям. Если вовремя не оформить право на наследство, тогда недвижимость переходит к новому собственнику.

Наследование недвижимости по закону

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение. Гражданин может составить завещание на любую недвижимость. Это может быть дом или квартира. Но если гражданин не составил завещание, тогда недвижимость наследуется по закону.

Отметим! К открывшемуся наследству призываются родственники. Основанием такого законного права является кровное родство. При любых обстоятельствах размеры наследственных долей являются равными.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

  1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
  2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
  3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
  4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
  5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
  6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
  7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.
Примечание! Нужно выделить особую категорию лиц — граждане, которые состояли на иждивении. Такие граждане наследуют по закону недвижимость наравне с другими родственниками.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Наследование — это официальная сделка, которая должна быть оформлена нотариусом. Такая сделка даёт возможность распорядиться своей недвижимостью (квартира, промышленные объекты, дом, офис и т. д).

В процессе наследования к наследнику переходит недвижимость (квартира, дом) и права. То есть обязанности и долги. Это может быть залоговое имущество или выплаты по ипотеке.

Акт односторонней воли можно оформить в любое время. Наследственные отношения урегулированы разъяснениями судов и различными нормативными актами. И также они регулируются гражданским кодексом РФ. Несмотря на это, часто появляются неразрешенные вопросы.

Наследство недвижимости бывает двух видов:

  • по закону;
  • по завещанию.

Главное отличие — перечень граждан, которые претендуют на недвижимость. Чаще всего недвижимость передаётся по завещанию.

Отметим! Кого завещатель может назначить наследником? Любое лицо. Этот человек не должен иметь родственные связи с завещателем. И также это лицо не должно быть участником каких-либо гражданских отношений.

Как составить завещание?

Составить акт односторонней волиможно самому или под руководством нотариуса. Основные правила составления завещания:

  1. Индивидуальный характер. Завещание должен писать только один человек. Коллективное завещание запрещено законом.
  2. Заверение. Документ нужно обязательно заверить (скрепить подписью и печатью). Это может сделать нотариус или другое лицо. Но уполномоченное лицо должно иметь на это право. Например, это может быть, начальник колонии, руководитель учреждения, командир.
  3. Содержание документа. Это, пожалуй, главный пункт. Содержание завещания должно соответствовать законодательству Российской Федерации. Должна осуществляться проверка на соответствие формы акта различным требованиям.
  4. Соблюдение установленной формы завещания.

Эксперты рекомендуют обращаться к нотариусам для оформления завещания.

  • Необходимо составить соответствующее завещание. Написать документ можно самостоятельно или под руководством опытного нотариуса.

Обязательно необходимо указать такие сведения:

  1. дата оформления односторонней сделки;
  2. описание недвижимости (количество квадратных метров, тип, дата строительства и т. д.);
  3. информация о наследниках;
  4. паспортные данные;
  5. адрес проживания и дата рождения;
  6. ФИО.
Отметим! После написания завещания его необходимо тщательно проверить. Вся информация должна соответствовать действительности. Если завещание будет оформлено неправильно, тогда суд может признать его недействительным.

Для того чтобы правильно написать завещание, необходимо иметь образец заполнения. Образец заполнения можно найти в интернете или взять у нотариуса.

Документ необходимо составлять в 2 экземплярах. Первый экземпляр остаётся у завещателя. А второй экземпляр должен храниться в нотариальной конторе. Второй экземпляр завещания должен храниться в конторе для того, чтобы можно было изменить что-то в договоре.

Например, выдвинуть условие или убрать одного наследника:

  • Теперь необходимо подписать завещание.
  • Нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги.

Порядок наследования недвижимости

Основные правила:

  1. Наследник может отказаться от недвижимости. Для этого он должен написать заявление об отказе. Это заявление должен заверить нотариус.
  2. Всю недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходима оплатить услуги. Размер государственной пошлины устанавливает государство.
  3. Наследник должен подать заявление на протяжении 6 месяцев с момента смерти.
  4. Если завещание было составлено неправильно, тогда оно не имеет юридической силы. Такой документ не может использоваться в судебном деле. Поэтому необходимо обращаться только к квалифицированным юристам и нотариусам.
  5. Первым этапом процедуры является оформление заявления.

Срок давности по наследству на недвижимость

Согласно законодательству, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если срок пропущен, тогда наследник должен обратиться в суд. Он должен подать соответствующее заявление.

Примечание! Исковая давность регламентируется кодексом. Срок давности составляет 3 года. В течение 3 лет наследник может обратиться в суд.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ?

Рассмотрим нормы законодательства относительно налога. Начиная с 2006 года налог на наследуемую недвижимость не взымается (закон N 78-ФЗ).

А вот госпошлину наследник обязан оплатить. Размер госпошлины зависит от степени родства:

  • первая и вторая очередь 0,3%;
  • третья и последующие очереди 0,6%. Размер госпошлины не должен превышать 1 млн. руб.

Определенные категории граждан могут воспользоваться льготами при уплате госпошлины.

Отказ от получения наследства

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Примечание! Оформление наследства — трудоёмкий процесс. Существует два вида принятия наследства — по закону и по завещанию. Чтобы процесс наследования прошел без лишних хлопот, нужно обратиться за помощью к нотариусу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector