Как продать квартиру без уплаты налога?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В России любая прибыль граждан подлежит налогообложению. Налоговый кодекс Российской Федерации в действующей редакции, вступивший в действие с 1 января 2016 года, напрямую затронул порядок исчисления налогов на доходы от реализации недвижимости.

Как продать квартиру без уплаты налога?

Собственникам, купившим квартиры с целью перепродажи и извлечения финансовой выгоды, а также тем, кто хочет продать недвижимое имущество с целью улучшения условий проживания.

Важно! Как скоро можно продать квартиру без уплаты налога, а если с налогом, то как его правильно рассчитать.

Через сколько можно продать квартиру без уплаты налога?

  • Через 36 месяцев после покупки квартиры, если право собственности наступило до 2016 года;
  • по истечении 60 месяцев, если жилое помещение в правах владения, пользования и распоряжения после 1 января 2016.
Совет от юриста! Право должно быть непрерывным в течении всего срока.

Как продать квартиру по наследству без налогов?

Как продать квартиру по наследству без налогов?

Через 3 года после возникновения права владения жилым помещением, без уплаты налога, реализовать квартиру можно когда она:

  • владельцу досталась по договору пожизненной ренты с иждивением;
  • получена при приватизации;
  • подарена родственниками;
  • унаследована от родственников.

Действующим законодательством к таким родственникам отнесены:

  • дети, родители;
  • внуки, дедушки, бабушки;
  • братья, сестры (единородные — родные только по отцу или только по матери и полнородные — имеющие одних и тех же мать и отца);

Размер налога на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет

Размер налога на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет

Налоговая ставка для резидентов – 13%, для нерезидентов – 30%. Размер налога продавец жилья высчитывает самостоятельно.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Воспользоваться при вычислении налоговым вычетом;
  2. Указать в расчётах затраты на покупку или строительство отчуждаемого жилья.

Чтобы верно произвести расчет, нужно точно знать следующие данные:

  • основание установления права собственности (покупка, наследование, подарок);
  • дату возникновения права (до 1 января 2016 года или после);
  • кадастровую стоимость квартиры.

Примеры рассчета налога

Примеры рассчета налога

 Пример 1.  Господин Синицын купил жильё в 2015 году. У него имеются все документы, подтверждающие сделку и покупную стоимость квартиры в объеме трех миллионов рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на момент продажи составила 3500000 рублей. Весной 2017 года, менее чем через 3 года после возникновения права собственности, Синицын эту недвижимость реализовал за 4000000 рублей.

  1. Первый вариант расчета налога с использованием налогового вычета: 4000000-1000000=3000000*0,13=390 000 рублей. После сделки Синицыну надо заплатить налог в сумме 390 000 рублей.
  2. Второй вариант определения величины налогового платежа — с учетом произведенных ранее затрат: 4000000-3000000=1000000*0,13=130000 рублей. Синицыну выгоднее заплатить налог по варианту 2, Применение возможно одного варианта из двух.
 Пример 2.  Госпожа Лодкина стала владельцем квартиры в феврале 2016 года за 1700000 рублей. В 2017 году она ее продала за 2000000рублей. Срок владения квартирой составил менее 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости на 1 января 2017 года составила 1800000рублей.

  1. Расчет величины налога на доходы от продажи квартиры с налоговым вычетом: 2000000-1000000=1000000*0,13=130000 рублей.
  2. Расчет размера налогового платежа с расходов на покупку: 2000000-1700000=300*0,13=39000 рублей. Лодкиной также выгоднее оплатить налог по второму варианту.
Важно! Если жилое помещение куплено после 1 января 2016 года и затем продано по цене ниже, чем 70% от его кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться от стоимости, составляющей 70% от кадастровой цены.

В каких случаях налог на доходы от продажи квартиры платить не нужно?

Если право владения, пользования и распоряжения наступило до 2016 года и истекло 36 месяцев с его наступления, то налог платить не нужно, сумма сделки не имеет никакого значения. Такой собственник полностью освобождается от уплаты НДФЛ после совершения сделки.

Полезно знать! На жилье, право собственности на которое наступило после 1 января 2016 года, минимальный срок владения имуществом для продажи его без налога — 60 месяцев.

При отчуждении жилого помещения по цене ниже покупной и при условии, что продажная цена оказалась дороже 70% от ее кадастровой стоимости, налог также не платится.

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Собственник может обойти уплату налога тогда, когда пропишет в договоре купли-продажи стоимость жилья менее одного миллиона рублей.

Отметим! Однако если эта цифра будет ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры на дату начала налогового периода, то в расчет будет приниматься кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7, и возможно в этом случае обойти уплату налога не получится.

Как правильно вычислить срок права собственности на квартиру?

Срок владения имуществом начинает отсчет с даты наступления права собственности и далее рассчитывается в месяцах. Если основанием права является принятие наследства, то отсчет ведется с даты смерти наследодателя или открытия наследства.

Полезно знать! Правильный расчет сроков и суммы налога, а также его своевременная оплата поможет избежать штрафных санкций и стрессов в связи с лишними расходами. Главное своевременно заполнить документы и подать их в налоговую службу, а затем совершить платеж в бюджет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector