Процесс раздела квартиры на доли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством.  К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.

Процесс раздела квартиры на доли

На сколько долей возможно поделить квартиру?

Этот вопрос законодательство передает на регулирование собственнику. Поскольку действует принцип автономии воли при распоряжении своим имуществом. Владелец может поделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не устанавливает какие-либо препятствия.

Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.

Если поделить жилище технически не представляется возможным, то суд определяет порядок пользования пропорционально частям. При желании получения компенсации в обязательном порядке подается исковое заявление.

Способы раздела квартиры на доли

В законодательстве предусмотрены различные основания для раздела жилья на части.

К ним относятся:

  • акт об определении долей;
  • брачный контракт;
  • судебный порядок.

Соглашение о разделе жилья на доли

Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.

Совместная собственность возникает при заключении брака без брачного договора либо соглашения о разделе имущества, а также между членами дачных кооперативов, фермерских хозяйств без соглашений об определении размеров долей.

В иных ситуациях происходит создание долевой собственности, когда доля официально закреплена.

Чаще всего акт об определении доли оформляют супруги.

Намного удобней супругам оформить соглашение об определении долей, поскольку при создании соглашения действует принцип свободы воли, а при подписании брачного контракта существуют жесткие рамки, закрепляемые российским законодателем.

При заключении соглашения о разделе долей указываются размеры долей и имущество, подлежащее долевому разделу.

Как правило, помимо данной информации еще прописывают:

  • фамилия, имя, отчество каждого из супругов и их реквизиты
  • предмет соглашения
  • права и обязанности супругов
  • ответственность за ненадлежащее исполнение
  • органы, разрешающие споры по соглашению
  • условия прекращения и дата вступления в действие

Брачный контракт

Супруги могут поделить общее имущество в удобное время: до брака, в семейной жизни, во время развода. Часто заключается соглашение об определении частей, но некоторые российские граждане предпочитают брачный договор, хоть широкого распространения он и не получил.

Брачный договор — это официальный письменный документ, подлежащий заверению у нотариуса.

При заключении брачного договора муж и жена могут разделить недвижимость как на две равные части, так например 1 к 5 или другие необходимые пропорции. Неимение брачного договора или соглашения приводят, как правило, к сложным длительным процессам по разделу собственности.

Брачный договор может заключаться на следующих основаниях:

  • совместная: все нажитое супругами имущество делится на две равные пропорции;
  • долевая: все нажитое подразделяется на доли, которые необязательно должны быть равны;
  • раздельная: все имущество принадлежит одному супругу на праве личной собственности.
Брачный контракт может включать в себя иные условия: порядок пользования комнатами либо порядок раздела жилья при судебном разводе.

Судебный процесс

Зачастую супружеская пара не может нормально урегулировать вопрос разделе имущества, тогда приходится обращаться в судебные органы. Подавать исковое заявление жене необходимо по месту проживания мужа, или наоборот.

В иске указывается следующая информация:

  • наименование суда, куда подан иск
  • наименование обоих супругов и их реквизиты
  • наименование детей и их реквизиты
  • сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
  • список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
  • требования к разделу имущества
  • список приложений
  • дата
  • подпись

При рассмотрении дела суд выясняет необходимые обстоятельства, знакомится с документами, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, в итоге выносит решение на основании семейного и гражданского законодательства.

Как правило, суд чаще всего делит жилье на равные доли. Но в ряде случаев судебный орган может увеличить или уменьшить долю мужа или жены по причине проживания с ним несовершеннолетнего ребенка.

Как делить приватизированную квартиру на доли?

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира

Деление приватизированного жилья осуществляется либо по соглашению всех совладельцев, либо через судебные инстанции.

Если совладельцы желают поделить квартиру в одинаковых долях и остаться жить в ней, то необходимо сходить в жилищно-коммунальную организацию. Там заполняют форму о разделе коммунальных квитанций, при этом оплачивать газ, воду, свет и другие платежи придется в равных пропорциях.

Возможно возложить оплату услуг на одного человек, при условии что остальные будут своевременно передавать ему денежные средства для оплаты.

Для закрепления уговора необходимо составить соглашение о закреплении долей, который подлежит регистрации у нотариуса. В акте закрепите какие доли кому принадлежат, кто в какой комнате проживает.

Деление не приватизированной квартиры

Зачастую не приватизированную квартиру меняют на две равнозначные по площади. Данная процедура возможна с разрешения всех собственников. Удобно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, к примеру.

Но такой размен часто не удовлетворяет одного из собственников, который не желает обменивать одну на две. В таком случае будет происходить затяжной судебный процесс с учетом доводов всех сторон.

Еще сложнее разделить не приватизированную квартиру если в ней проживают лица, не достигшие совершеннолетия или ограниченно дееспособные. В таком случае потребуется много времени, чтобы получить разрешение из органов опеки и попечительства.

Как правило, после развода муж и жена не хотят проживать вместе. А для выдела доли на не приватизированной недвижимости требуется проведение процедуры приватизации. В данной процедуре могут участвовать все лица, которые в ней прописаны.

Главное условие — проведение приватизации возможно только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Квартира, приобретенная с материнским капиталом

Если квартира была приобретена за счет средства материнского капитала, то дети обязательно получают доли в такой квартире. Например, семейная пара с двумя детьми купила квартиру за счет средств материнского капитала, значит жилплощадь будет поделена на четыре равных доли, каждая из которых принадлежит одному члену семьи.

После развода супруги могут делить между собой лишь свои доли.

Раздел квартиры в ипотеке

  1. Если ипотека погашена в полном объеме, то самый благоприятный вариант — составление соглашения о разделе имущества. Если стороны не могу мирно урегулировать вопрос, то необходимо обратиться в суд.
  2. Ипотека погашена частично. В этой ситуации есть множество вариантов разрешения вопроса. Возможно до начала бракоразводного процесса составить брачный договор в котором установить, кто будет признаваться собственником недвижимости и примет на себя все кредитные обязательства. Возможен вариант — производить выплаты до полного погашения, а затем составить соглашения о распределении долей.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Сначала осуществляется выдел доли. Долями супруги могут распоряжаться как сочтут нужным. Если иного жилья у мужа или жены нет, но также нет возможности жить совместно, есть несколько вариантов решения вопроса:

  • Продажа доли другому супругу либо его родственнику и приобретение на вырученные средства другого жилья;
  • Обмен одного жилья на два;
  • Внесение имущества в банк под ипотеку для покупки другой недвижимости;
  • Техническое разделение жилплощади.

Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?

Бывают ситуации, когда собственнику нужно произвести выдел доли, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещения при создании доли должно получится жилым.

Раздел квартиры — трудоемкая процедура, но для упрощения необходимо лишь мирное согласие других сторон. Иначе судебные процессы могут длиться безрезультатно годами. Юристы советуют заранее составлять брачные контракты и соглашения об определении долей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector