Способы проверки недвижимости на обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый, кто хочет приобрести недвижимость, желает узнать, как можно больше об истории объекта, а также «подводных камнях». При этом продавец может оказаться не всегда добросовестным.

Способы проверки недвижимости на обременение

Никто не может гарантировать, что объект не находится в залоге, а человек, предлагающий приобрести, это не мошенник, цель которого заполучить денежные средства. Для того, чтобы уберечь себя от неправильного шага при покупке недвижимости, нужно знать способы её проверки.

Что такое обременение?

Исходя из положений действующих норм Гражданского права к обременению относятся ограничения, возникшие на основании положений гражданско-правового договора или закона.

Суть кроется в ограничении возможностей на свободное пользование, распоряжение или владение недвижимым имуществом. При этом важно знать, что традиционно обременение не исчезает в связи со сменой владельца имущества.

Виды обременений

К ним относятся:

  • право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
  • доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
  • арест;
  • залог;
  • ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ. Налагаются строго в рамках полномочий;
  • иные сделки, способные обременить недвижимость.

Дополнительные ограничения

В связи с его наличием, могут возникать дополнительные ограничения. Ярким примером может служить сервитут. Данное понятие включает в себя то, что ввиду определенных обстоятельств использование части земельного участка возможно другими лицами

Чаще всего, данное право подразумевает право прохода, либо проезда другими лицами через участок.

Как проверить недвижимость на обременение?

Как проверить недвижимость на обременение?

Для того, чтобы провести данную проверку, необходимо воспользоваться одним из способов, предусмотренных законодательством.

Список способов включает в себя:

  • направления онлайн запроса на официальном портале Росреестра;
  • подача запроса на коммерческом портале Ктотам.про;
  • в любом подразделении Росреестра, а также многофункциональных центрах, и центрах госуслуг «Мои документы».

Через сайт Росреестр онлайн

Для получения справочной информации с сайта Росреестра необходимо:

  1. перейти на официальную страницу портала Росреестра;
  2. выбрать вкладку «Получение выписки»;
  3. заполнить появившиеся поля (при этом нужно учесть, что информация об адресе местонахождения объекта недвижимости обязательно должен совпадать с данными содержащимися в базе);
  4. нажать на «Сформировать запрос»;
  5. выбрать интересующий объект;
  6. ознакомится с информацией содержащейся в базе госреестра.

Выписка из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно, воспользовавшись несколькими способами:

Заказать на сайте Ктотам.про:

  1. перейти на сайт Ктотам.про;
  2. заполнить представленную форму;
  3. отправить запрос;
  4. оплатить услуги;
  5. получить результат.

Лично посетить МФЦ или центр «Мои документы».

Для обращения в МФЦ за получением выписки необходимо иметь с собой и предоставить:

  • паспорт;
  • сведения об объекте недвижимости, которым интересен (адрес, кадастровый номер).

В данном случае последовательность действий будет такова:

  1. визит в МФЦ или центр госуслуг «Мои документы»;
  2. взять талончик на посещение;
  3. дождаться очереди и изложить причину обращения;
  4. написать заявление указав в нем необходимые сведения и передать ее администратору;
  5. получить квитанцию на оплату гос. пошлины и оплатить её;
  6. предоставить копию квитанции администратору;
  7. получить результат.

Какую информацию можно будет узнать из выписки?

Какую информацию можно будет узнать из выписки?

Информация, которая содержится в ней является структурированной и понятной каждому.

В выписке отражаются такие сведения:

  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • об имущественном праве;
  • о собственнике недвижимости;
  • об ограничении прав на объект;
  • о правах третьих лиц на данный объект недвижимости.
  • дата выдачи, кто и кому выдал выписку.

Как проверить в залоге квартира или нет?

Для получения информации о том находится ли интересующая квартира в залоге можно:

  1. Онлайн через подачу запроса на сайте Росреестра. При этом важно учесть, что информация получаемая в такой способ может являться не актуальной, ввиду не частого обновления базы данных, а также может быть не полной. Также, онлайн запрос не даст ответа на вопрос: «Кто является держателем залога?».
  2. Лично получив выписку ЕГРН. Для этого необходимо обратится в МФЦ, подать заявку и оплатить государственную пошлину. Несомненным плюсом будет являться полнота получаемой информации, такой документ будет содержать развернутую информацию об объекте недвижимости. В нем будет указан кто является держателем залога.

Последствия покупки квартиры с обременением

Покупка недвижимости — это всегда риск, минимизировать которой могут только опытные юристы, чья основная практика связанна с недвижимостью.

Приобрести такую недвижимость можно сознательно, либо ввиду того, что продавец утаил факт наличия обременения на приобретаемом объекте недвижимости.

Если покупатель уведомлен и в курсе того, что квартира имеет обременение, то он принял решение о приобретении и отдает отчет о последствиях такой покупки.

Полезно знать! Однако, если все таки обнаружился факт покупки квартиры с обременением, о котором не было сообщено продавцом, то нужно приготовиться к длительному судебному процессу. Он будет необходим для расторжения договора купли-продажи и принуждению продавца к возвращению полученных денежных средств.

Стоит понимать, что наличие обременения влечет за собой ограничение при использовании объекта недвижимости.

Например:

  • покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, может повлечь за собой обязательства по выплате долга;
  • если квартира находится в найме (т.е. в ней проживают арендаторы), в случае когда заключен договор найма – право квартиросъемщиков на проживание может сохранится;
  • если в квартире прописаны лица – выписать их можно будет в судебном порядке;
  • и другие случаи.

Перед покупкой понравившейся квартиры или садового участка, обязательно необходимо провести комплексную проверку объекта недвижимости. Способов проверки множество – это как самостоятельная платная или бесплатная проверка, так и обращение к юристам.

Отметим! Что, поручив это дело опытным юристам или риелторам, можно быть уверенным в безопасности заключаемой сделки, и что приобретение подарит радость и счастье, а не знакомства с различными законодательными актами, регламентирующими судебный процесс.

Но в случае, если присутствует необходимость экономной проверки, стоит обратиться в МФЦ за получением выписки ЕГРН. Так как полученная выписка будет обладать расширенной информацией. В ней будут содержаться сведения не только об наличии обременения, но и его вид, с чем оно связанно, а также права третьих лиц на проверяемый объект недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector