Снятие обременений с квартиры в Росреестре — процедура и возможные способы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время для многих приобретение квартиры является труднодоступной и невозможной покупкой без получения ипотечного кредита.

Снятие обременений с квартиры в Росреестре - процедура и возможные способы

При такой покупке квартира становиться обременённой ипотекой. А как действовать для снятия этого обременения, когда кредит погашен? Можно ли такую квартиру продать?

Отметим! Или же вы хотите приобрести недвижимость, а продавец говорит вам, что на ней обременение. Что это такое? Можно ли такую недвижимость покупать, какие при этом существуют риски?

На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Что такое обременение и зачем оно нужно?

Обременение – это ограничение вашего права пользования или распоряжения принадлежащим вам объектом недвижимости, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Большинство из них подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Полезно знать! Это нужно для того, чтобы все заинтересованные лица (потенциальные покупатели, арендаторы и проч.) знали, что объект, который будет выступать предметом сделки, имеет соответствующее обременение, что может оказать влияние на сам факт совершения сделки или её условия.

Виды обременений

  • Ипотека, залог – наиболее распространено. При покупке квартиры (или иной недвижимости) в кредит, до того момента, пока он не будет полностью выплачен, жильё находится в залоге у банка. Её нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.
  • Аренда – в случае аренды недвижимости на срок 1 год и более обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на квартиру переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Сервитут – право ограниченного пользования других лиц вашей собственностью. Наиболее характерен в отношении земельных участок, в жилых помещениях встречается крайне редко.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с недвижимостью запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Доверительное управление – недвижимость передаётся по договору в доверительное управление на определённый срок в интересах собственника или третьего лица.

Как снять обременение с квартиры по ипотеке?

Как снять обременение с квартиры по ипотеке?

Для того чтобы с вашей квартиры снять ипотечное обременение, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции. После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог.

Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Полезно знать! Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Необходимые документы

Для того чтобы Росреестр погасил ипотечную запись необходимо представить:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной, в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать;
  • решение суда.

Требовать от вас предоставления каких-либо других документов от вас не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом.

Где снять – возможные способы

Вносить в реестр запись о снятии ипотечного обременения имеет право только Росреестр.

Однако обратиться с соответствующими документами можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в МФЦ.

Процедура снятия

Через Росреестр:

  • вы, совместно с уполномоченным сотрудником банка, подаёте заявление о снятии ипотеки с квартиры;
  • Росреестр рассматривает заявление, принимает по нему решение;
  • при принятии положительного решения, вносится запись о снятии ипотеки;
  • если вы заказали выписку из ЕГРН, получаете её.

Через МФЦ:

Заявление подаётся в отделение МФЦ, которое затем все документы передаёт в Росреестр. В остальном процедура полностью аналогична.

Сроки снятия

В случае, если документы подаются непосредственно в отделения Росреестра, то запись о погашении ипотеки вносится в реестр в течение трёх рабочих дней с момента обращения. Если же документы поданы вами через МФЦ, в этом случае срок может увеличится до пяти рабочих дней.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на вашей квартире больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН. Стоимость её составляет 400 руб.

Спорные ситуации при снятии обременения

Наследственная очередь - понятие и переход права наследования

При снятии обременения могут возникнуть множество спорных ситуаций. Приведём наиболее типичные из них:

  • Банк-кредитор ликвидирован. В этом случае нужно выяснить, кому ваш банк уступил требования по кредитам, далее решать вопросы с этим банком. Если же не удалось установить такой банк, необходимо обращаться в суд.
  • Банк требует выплаты штрафных санкций по кредиту, с которыми вы не согласны. В этом случае, если с банком разобраться по спорным суммам не удаётся, необходимо оспаривать сумму в суде.
  • Сотрудники банка временно не имеют полномочий на подписание заявлений по снятию ипотеки. Если процесс в этом случае слишком затягивается, обращайтесь в суд для устранения нарушения ваших прав.
  • При приобретении недвижимости с арендой или сервитутом – обязанность по аренде и сервитуту сохраняется и для нового собственника.
  • При приобретении жилого помещения с рентой с пожизненным содержанием – получатель ренты до своей смерти остаётся проживать в нём.
  • При приобретении имущества под арестом, сделка может быть признана недействительной.

Как проверить квартиру на обременение?

Внесённые в реестр сведения о наличии обременений объекта недвижимости носят общедоступный характер, т.е. получить информацию об этом может любой желающий. Получить такие сведения можно заказав выписку из ЕГРН (стоимость её составляет 400 руб.).

Выписку можно заказать в Росреестр или через МФЦ. Также эту информацию можно получить, воспользовавшись специальным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.

Как продать квартиру с обременением по ипотеке?

Продажа гаража, который находится в собственности

Если ваша квартира куплена по ипотеке, предполагается, что продавать вы её не имеете права. Однако продать её возможно. Предлагаем вам использовать для этого следующие варианты.

 Снятие обременения до заключения договора

  • Находите покупателя на свою квартиру, который согласен дать вам аванс в размере остатка по кредиту.
  • Заключайте предварительный договор, соглашение о задатке, другой договор, получаете аванс и гасите кредит.
  • Снимаете обременение.
  • Продаёте квартиру.

Замена заёмщика по ипотечному кредиту

  • Находите покупателя на своюипотечную квартиру, который согласен её приобрести и в последующем продолжать погашения вашего кредита.
  • Обращаетесь в банк с заявлением, в котором просите разрешить вам продажу квартиры, которая находится у банка в залоге.
  • Предоставляете все запрошенные банком документы о финансовом состоянии потенциального покупателя.
  • При получении положительного решения, банк выдаёт вам письменное разрешение на сделку, заключаете договор с покупателем.
  • Оформляете сделку, предоставив на регистрацию документы из банка.

Как снять обременение через суд?

В случае, если банк отказывается направить заявление либо направить с вами своего сотрудника, а вы считает, что свои обязательства перед банком полностью исполнили, тогда вам необходимо обращаться в суд.

Обращаться необходимо в суд того города (или района), в котором расположена ипотечная квартира. При обращении с иском нужно будет заплатить госпошлину и собрать комплект документов, грамотно составить иск.

После рассмотрения дела судом, если суд согласиться с вами и действия банка будут признаны незаконным, выноситься решение о снятии обременения. Такое решение вступает в силу через месяц, если банк его не обжалует. После этого регистрирующий орган снимет ипотеку по предоставленному вами решению суда.

Если вы решили купить недвижимость, обязательно выясните, не наложены ли на неё обременения, если наложены – какие, каковы будут последствия приобретения, стоит ли при таких условиях совершать сделку.

Юристы советуют! Если вы владеете ипотечной квартирой и погасили кредит, процедура снятия такого обременения не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте данную процедуру, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector