Обременение земельного участка — как узнать о наличии и как их снять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Понятие обременение, относящееся к различным видам недвижимости, известно ещё с античных времён, а первое описание было совершено юристами Древнего Рима.

Обременение земельного участка - как узнать о наличии и как их снять?

На данный момент, согласно Земельному кодексу Российской федерации, обременение на землю  — это ограничение собственника имущества в возможности использовать и распоряжаться недвижимостью, которая ему принадлежит.

Понятие обременения земельного участка

Ограничение на землю может предполагать один или несколько из следующих пунктов:

  • Ограниченность в возможности использования(допустим, нельзя размещать определённый ряд объектов в зонах, попадающими в список охраняемых);
  • Обязанность предоставить землю определённым людям и организациям;
  • Временное или постоянное ограничение в возможности владеть и распоряжаться (примером может послужить ипотечный кредит).

Как налагается обременение на землю?

  • На основании закона, определяющего ограничений на землю (примером может послужить закон о защите природы);
  • В следствие заключения договорённости (аренда или ипотека);
  • Из-за решения суда (допустим, арест).

Виды обременений

  • Арендование земельного участка (вне зависимости от вида аренды, она может быть как платной, так и безвозмездной), всегда закрепляющаяся подтверждением в договорном виде. Аренда имеет отличительную особенность — она всегда действительна только в течении кого-то срока времени;
  • Ипотека -довольно частный способ, особо распространённый в Российской Федерации. Есть сложившееся мнение о том, что ипотека — кредит лишь для жилищных фондов, но на самом деле сюда может входить не только недвижимость, но и земля. Так же, ипотека имеет некоторые особенности и отличия: она невозможна в отношении объектов, являющихся государственной или муниципальной собственностью и площадь ипотечногоучастка не может быть меньше, чем специальная норма (отдельные нормы устанавливаются для каждого вида пользования землёй);
  • Сервитут, т.е. определённое ограниченное право пользования, приобретаемое юридическим или физическим лицом.

Самыми типичными способами выражения сервитута могут быть:

  1. Права перемещения (на транспорте или пешком) через участок;
  2. Права прокладки различной коммуникации (электрокабели, канализация, интернет и т.п.);
  3. Права использования земли для мелиорации (улучшение качества земли).
Отметим! Так же существует разделение сервитутов на частные и публичные, различие между которыми заключаются в том, на чьи интересы налагается сервитут, в первом случае это касается конкретного человека, а во втором — неопределённого количества лиц.

К тому же, частный налагается, как правило на основании договора или по решению суда, публичный на основании нормативного акта, принимаемый местной или федеральной властью.

  • Арест, имеющий место при разрешении различных спорных ситуаций, налагается судом и в большинстве случаев происходит в следствие непогашении задолженности. Арест требует запрета всех сделок, связанных с продажей, дарением или любым другим способ распоряжения арестованного имущества. Так же этот участок нельзя разбить или же объединить с другими участками, даже в том случае, если они принадлежать одному и тому же владельцу. Любые сделки с арестованной землёй — нарушение законов Российской Федерации.
  • Концессия — довольно редкий вид обременения, чаще всего касающееся сооружений и зданий, но так же и земельных участков. При концессии владелец или арендатор даёт право пользоваться территорией за определённую плату.

Регистрация обременений

Регистрация обременений

Эта процедура обязательная и необходима, потому что все данные записываются в общероссийский единый госреестр прав, а для всех последующих сделок, связанных с этим участком, требуется выписка из госреестра.

Так же, госрегистрация производится по инициативе владельца, во всех других ситуациях его осведомлённость является обязательной, а без этого сделки скорей всего признают недействительными.

Как узнать о наличии обременений на землю?

Так как обременение серьёзно ограничивают в возможность пользователя участком, то естественно, что владелец будет интересоваться полной информацией, связанной с территорией.

Наилучший метод получения этих данных, как по времени, так и по надёжности — обращение в Росреестр с последующим заказом выписки по интересующему участку.

Юристы советуют! В ней ко всему прочему будет указано, обременён ли участок определённым способом, тем более эта выписка может пригодиться позднее — при регистрации сделки. Заказ выписки может быть осуществлён любым желающим гражданином Российской федерации.

Как снять обременение с земельного участка?

Как снять обременение с земельного участка?

Основными способами являются:

  • Погашение всех кредитных обязательств. Здесь важно обратить свои внимание на то, что закрытие кредита не обеспечивает стопроцентного снятия обременённости с участка, ведь некоторые банковские служащие нередко намеренно игнорируют свои обязанности по обязательному предоставлению регистрационной палате доклада об отсутствии необходимости обременения.  В следствие этого оплатившему долг обладателю собственности приходится собственноручно инициировать вышеописанную процедуру с помощью подачи письменных требований(прилагая множество важных документов) администрации банковского агентства.  Понятно, что сбор всех документов и ожидание ответа занимает огромное количество времени и сил, поэтому этот способ является затратным, а так же побуждающим в будущем к просмотру отзывов и репутации банка;
  • Замена имущества, являющегося предметом залога, скорей всего будет принят банком лишь в том случае, если новый объект обладает большей стоимостью или ликвидностью на рынке недвижимости. Так же при таком способе не учитывается сумма кредита учреждениями, а даже при подготовке (наличии заключения оценщика стоимости) банк может предложить вторичную оценку имущества у «своего» эксперта, который, скорей всего, будет принимать не нейтралитет при оценке, а пытаться сделать выгоднее банку;
  • Банкротство кредитора. Эффект от данного способа будет положителен лишь только в том случае, если заставодержателяне окажется ни одного правопреемника, тогда задолженность перед банком будет списана, как безнадёжная. Этот вариант имеет маленькие шансы сбыться, поскольку «залоговые» кредиты имеют высокую ценность при продаже коллекторским конторам.  Это право может быть использовано, как и самим банкротом, так и арбитражным управляющим, который в данный момент исполняет обязанности ликвидатора юридического лица; 
  • Так же обременение с собственности может быть снято в ходе судебного порядка при соответствующем решении суда. Это может произойти в тех случаях, когда причина обременённости на момент подачи иска оказалась неактуальной, а кредитор в свою очередь игнорирует требования задолжника об устранении ограничений или в следствии смены объекта залога не было снято обременение с дома, но было наложено на имущество, предложенное на обмен.
Отметим! Иск со всеми подтверждающими материалами может быть подан судебным органам, расположенным по месту нахождения заложенного имущества. Данный иск имеет стоимость подачи госпошлины вдвести рублей (по причине того, что исковые требования не попадают под категорию имущественных).

Необходимые документы для снятия

Все нижеперечисленные документы являются обязательными и подаются компетентному органу, сформированные в специальный пакет:

  • Ксерокопия паспорта владельца участка или заявителя;
  • Доверенность, если заявитель и владелец — разные лица;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Письмо банковского учреждения об отсутствии претензий к владельцу;
  • Закладная банка, удостоверяющая о выплате кредита;
  • Требование снять обременение в письменном виде.
Полезно знать! Все документы рассматриваются в течении трёхдневного срока со времени подачи специальными территориальным органами службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как продать землю с обременением?

Как продать землю с обременением?

Данная процедура пройдёт довольно быстро и успешно, в том случае, если контрагенты займутся тщательной подготовкой материалов, ведь бумажная работа ложится не единолично на собственника, так же и на покупателя.

Этот подход проводится в том случае, когда покупатель добровольно берёт на себя обязанности оплаты долга обладателя недвижимости, таким образом происходит перевод долга.

Если же клиент располагает суммой, достаточной для оплаты рыночной стоимости объекта, включающей все издержки, то используется довольно стандартная схема, включающая в себя следующие взаимосвязанные последовательные этапы:

  1. Производится полный осмотр дома;
  2. Подготовка документов, проверка юридической чистоты имущества;
  3. Создание и подписание специального авансового договора;
  4. Внесение покупателем аванса в размере, достаточным для погашения основной кредиторской задолженности;
  5. Снятия с территории статуса обременённого имущества, получение нового удостоверения в госреестре;
  6. Передача остальных средств, составление акта приёма-передачи;
  7. Подачи всех данных и документации в местный регистрационный отдел;
  8. Получение заявления о праве владения.
Важно! Покупателя недвижимости может искать, как банк, так и сам продавец.

Итак, после ознакомление со статьёй, можно выделить несколько стандартных полезных советов:

  • Всегда стоит потратить время и изучить данные и отзывы банка перед тем, как брать кредит.
  • То же самое связанно и с проверкой покупаемого имущества на обременение и наличие всех данных в госреестре.
  • Не стоит приобретать территорию вблизи мест, охраняемых законом о защите природы с целью создания производства на этой земле, ведь рамки этих мест могут расшириться.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector