Прописка в квартире без права на жилплощадь — как оформить?

Каждый житель РФ должен иметь постоянную прописку, а иностранный гражданин — временную регистрацию или вид на жительство. Законом предусмотрены сроки и внутренний распорядок для пребывающих граждан из-за рубежа. Нарушение правил в итоге может привести к проблемам с властями и сотрудниками милиции, административным штрафам и даже уголовной ответственности.

Несмотря на всю прозрачность данной процедуры многие люди (особенно владельцы квартир) сталкиваются с трудностями, не зная как поступить: прописывать ли человека по его просьбе, что лучше оформлять: временную или постоянную регистрацию?

Понятие прописки без права на жилплощадь

Прописка – это постановка на учет по месту временного или постоянного пребывания и обязательная процедура для граждан РФ, приезжих иностранцев. Прописка не является основанием для перехода прав собственности на жилье, как ошибочно и по наивности считают многие. Однако, при ее отсутствии длительное время проблемы с правоохранительными органами появятся обязательно.

Регистрация дает право гражданину получить статус – проживающий по № -адресу. Выписка по решению собственника может произойти в любой момент. Но бывают случаи, когда гражданам для разрешения вопросов приходится обращаться в суд.

Постоянная

Постоянная прописка дает право человеку решать множество проблем в жизни:

• устройство на работу;
• использование бесплатных услуг в поликлиниках и медучреждениях;
• обустройство детей в детские сады и школы.

По закону желательно, чтобы у каждого гражданина была постоянная прописка, хотя в случае отсутствия свей частной собственности зарегистрироваться на жилплощади у другого собственника зачастую бывает проблемно.

Собственникам же жилья во избежание недоразумений рекомендуется составлять договор найма на момент вселения предписываемого с оговоркой —  без права на жилплощадь. Конечно, спорные моменты всегда решаемы в суде.

Временная

Временная прописка в большинстве случаев требуется приезжим гражданам из-за границы будь-то на учебу, отдых, работу, лечение. Также дает право на получение полиса, инвалидности, трудоустройство, обустройство детей в детские сады и школы, сдачу и получение водительского удостоверения.

Такая регистрация обычно оформляется сроком на 1 год с возможностью продления и печать в паспорте не проставляется. Делается лишь вкладка для предъявления по месту требования.

Процесс оформления прописки

Для оформления временной или постоянной прописки необходимо обратиться в органы УФМС по месту проживания, предоставить документы. Собственнику жилья придется написать заявление о согласии проведения подобной сделки.

Если в квартире проживают совладельцы, то также от них потребуется согласие или нотариально заверенная доверенность в случае невозможного посещения лично паспортного стола или регистрационного центра, уполномоченного проводить регистрационные действия.

Если жилье:

• муниципальное, то за пропиской нужно обратиться в местный муниципалитет, предоставить договор соц.найма, написать заявление, заблаговременно заручившись письменным согласием всех остальных зарегистрированных на жилплощади жильцов;
• служебное, то регистрация нового жильца возможна лишь с согласия нанимателя или работодателя

Необходимые документы для прописки

При сборе документов стоит учесть вид жилплощади. Для прописки в муниципальное жилье собственнику необходимо предоставить в органы ФМС:

• паспорт;
• договор аренды либо свидетельство о праве на собственность;
• справку о согласии местной администрации на прописку;
• домовую книгу в случае прописки в частный сектор;
• выписку из лицевого счета.

Как составить договор?

При обращении в паспортно-визовую службу необходимо будет составить договор с подписанием в двухстороннем порядке, также описанием всем требуемых пунктов, согласно соглашению или п.7 ст.30 ГК РФ. Договор на прописку составляется от руки, и заверять нотариально необязательно.

Заверение потребуется  лишь при регистрации на более длительный срок и  лучше провести сделку в нотариальной конторе во избежание недоразумений в дальнейшем.

К составлению документа собственникам жилья стоит подойти ответственно, особенно в случае регистрации неизвестного человека, указать:

• степень родства, или наоборот, отметить отсутствие каких-либо родственных связей;
• наличие полномочий о расторжении договора в одностороннем порядке в случае неадекватного поведения прописываемого гражданина, нарушения пунктов, обозначенных в документе
• назначение используемого жилья и при составлении договора оно не может быть передано третьим лицам;
• сроки о внесении оплаты за аренду, коммунальные услуги

Не будет лишним дополнительное составить акт передачи жилья, зафиксировать состояние квартиры на момент вселения прописываемого человека, если собственник не предполагает постоянное и совместное проживание.

Образец договора

Стоимость прописки

Прописка – это гос. услуга, оказываемая населению на безвозмездной основе, поэтому бесплатная. Оплата производится за:

• ксерокопии всех документов при снятии;
• оформление доверенности у нотариуса -1000 руб., а в случае обращения к посредникам — до 2.500 руб. с учетом объема работ и сбора недостающих документов.

Права жильцов

Прописка или регистрация не закрепляет за жильцами собственность, независимо от того, являются ли они родственниками хозяину жилья или нет.

Исключения составляют супруги, которые при въезде, например, в новую квартиру оформляют в собственность на одного из них, второй же по закону имеет долю 50%, поскольку имущество, купленное в браке, является совместно нажитым.

Жильцы имеют право на:

• постоянное проживание в квартире до указанного срока действия в договоре
• использование услуг про прописке, например, в благоустроенной квартире.

Особенности прописки ребенка без права на жилплощадь

По закону дети автоматически прописываются на территории одного из родителей сразу после рождения. Причем не считается нарушением отсутствие у них прописки до наступления 14 лет, поскольку именно до этого возраста полную ответственность за детей несут их родители или опекуны.

Оградить себя от  конфликтов собственники могут двумя способами:

• прописав ребенка временно и по истечении срока действия регистрации он будет снят с учета автоматически
• составлять договор соц. найма с родителями ребенка и по истечении срока действия ребенок также будет выписан, независимо от того, сколько лет на данный момент ему исполнилось.

Плюсы и минусы данной прописки

Плюсы постоянной прописки:

• возможность претендовать на участие в приватизации и стать совладельцем в случае прописки в муниципальной квартире
• невозможность выселения гражданина без его согласия до окончания срока действия договора. Спорные случаи придется решать через суд, доказывая собственнику нерадивое поведение постояльца.

Плюсы временной прописки – неспособность оказать влияние на какие-либо сделки с квартирой, также на размер коммунальных платежей. Минусы прописки больше всего касаются собственников жилья.

Ведь в случае проведения постоянной регистрации и отсутствия у человека своего жилья выписать на улицу его будет проблематично. На это не пойдет даже суд.

Часто к юристам обращаются граждане по вопросам выселения нерадивых постояльцев. С другой стороны приписка просто необходима. Ведь новорожденному ребенку без регистрации будет отказано в оказании медицинской помощи, а взрослому человеку – в трудоустройстве на работу.

Если возникли споры и нюансы, то юристы всегда готовы помочь. На самом деле лучше с собственниками жилья договариваться, решать конфликты мирным путем и в рамках закона.