Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Часто люди, проживающие в коммунальной квартире, задаются вопросом – а возможно ли приватизировать свою часть жилья? Разберём этот вопрос, а также рассмотрим особенности и процедуру приватизации.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и в случае любой другой недвижимости, каждый гражданин имеет право приватизировать коммунальную комнату в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Но несмотря на это, при приватизации существуют свои особенности:

1. Невозможно приватизировать помещения общего пользования при наличии других собственников – ванно-туалетные комнаты, кухню, кладовки, коридор и прочее. При этом ограничивать доступ к помещениям общего пользования вам другие жильцы не вправе.
2. Закон о помещениях общего пользования пользования – невозможно приватизация одним собственником помещений общего пользования в коммунальной квартире, ибо они принадлежать им по праву долевого имущества.
3. Исходя из второго пункта – принадлежность доли в помещениях общего пользования рассчитывается по формуле «площадь приватизированного имущества/общая площадь квартиры». При этом жильцы могут заключить добровольный договор, разграничивающий их доли.
4. При покупке коммунальной комнаты новоиспечённый жилец получает долю и в общем имуществе.
5. Как и в случае любого другого имущества, которое принадлежит физическому лицу, по нему необходимо платить налог – в нашем случае 0.1% каждый год от кадастровой стоимости комнаты.
6. Автоматически снижается риск выселения из приватизированной комнаты за неуплату ЖКУ.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В законодательстве прописан один интересный момент – приватизировать недвижимое имущество возможно только раз в жизни. При этом несовершеннолетние граждане этого лишены – если до своего совершеннолетия они приватизировали квартиру, то этим правом они могут воспользоваться ещё раз.

Немного другой направленности обстоит дело со взрослыми – не воспользовавшись правом приватизации, а отдав имущество в пользу другого родственника, его можно использовать в будущем.

Необходимые документы

Решая приватизировать комнату, необходимо собрать следующие документы:

1. Заявительное ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору социального найма.
2. Выписка, содержащая информацию о проживающих в данной комнате. Получение либо в управляющей компании, либо в ФМС (длится получение дольше).
3. Паспорт как заявителя, так и всех проживающих в комнате (если имеются), а также свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет), если таковы имеются.
4. Ордер о вселении в занимаемую комнату, или выписка из архива при его отсутстовании.
5. Наличие технического паспорта из БТИ. В случае его отсутствия приватизация будет отложена до его оформления.
6. Выписка из управляющей жилищной компании о отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Если таковы имеются, необходимо их погасить.
7. Наличие выписки из ЕГРП. Необходима для подтверждения; заявитель не участвовал ранее в приватизации, комната не приватизирована ранее и находится на балансе прилагающего муниципалитета.

Несмотря на перечисленный выше список, к нему могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о смерти лиц, ранее проживающих и/или прописанных в данной комнате.
• В случае смены фамилии одного из жильцов – копия документа, подтверждающий носительство другой фамилии и её смену.
• В случае, если заявитель по разным причинам хочет оформить приватизацию через своего представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность на имя данного представителя.

Куда обращаться?

После сбора необходимого пакета документов необходимо подать заявку в департамент жилищной политики. Далее в оговорённый срок при подаче документов необходимо ждать решение департамента после всех проверок – согласие или отказ в приватизации.

На отказ у департамента могут быть следующие причины:

• Не все документы предоставил гражданин.
• Гражданин ранее уже участвовал в приватизации.
• Наличие различных ошибок в предоставленных документах.
• Комната ранее уже приватизировалась и прочие причины.

Регистрация права собственности

В случае, если получен положительный ответ, департамент обязан выдать договор о передаче комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Регистрационную палату (РосРеестр), помимо него необходимо составить заявление о регистрации права собственности.

В РосРеестре проводится проверка предоставленных сведений и далее вносится запись в ЕГРП о регистрации права собственности на заявителя от муниципалитета. Подать документы можно как личным обращением в офисы, так и на сайте МФЦ или через портал «ГосУслуги».

Выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию, выдаётся в оговорённый при подаче документов срок. С момента получения комната полностью в собственности гражданина.

Стоимость приватизации и оплата госпошлин

Государством установлена госпошлина только за оформление приватизации – 2000 рублей. Но могут возникнуть следующие траты:

• Оформление технического паспорта в БТИ.
• Оформление доверенности на имя представителя заявителя у нотариуса.
• Оформление отказа от приватизации.
• Возможные траты на восстановление или замену документов, если таковые случаи есть.

Нужно ли согласие соседей?

Если речь идёт о квартире, где жильцы живут по договору найма с муниципалитетом, то согласие соседей необязательно.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет как свои недостатки, так и свои преимущества;

Преимущества:

1. Возможность, по усмотрению владельца, вписывать и выписывать жильцов на своей жилплощади.
2. В случае, если оформляется крупный кредит, жилплощадь можно оставить в залог.
3. Возможность оформления комнаты в дарение.
4. Возможность передачи жилплощади по наследству.
5. В случае продажи или обмена оценочная стоимость жилплощади будет выше, чем та же жилплощадь без приватизированного статуса.

К своим недостаткам приватизация относит следующие:

• Приватизация – единственная возможность получения недвижимости в собственность, и у каждого гражданина она одна.
• В связи перехода жилплощади в собственность увеличиваются и расходы по её содержанию.
• Оформление отказа на оставшиеся жилые площади.
• Теряется право на увеличение своей жилой площади по договору найма при наличии освободившиеся комнат.
• Могут возникнуть сложности при совершении юридических операций.