Как приватизировать квартиру — основные условия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приватизация является сложнейшим процессом, который занимает определённое количество времени, а также требует сбора и подготовки целого ряда документов.

Как приватизировать квартиру - основные условия

Для того, чтобы процесс не затягивался и решение по нему было положительным, требуется знать множество моментов и ключевых особенностей.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизация – это безвозмездный переход прав собственности гражданину РФ на занимаемую жилищную площадь, входящую в состав муниципального или государственного фонда.

Такой процесс необходим:

Чтобы лицо стало полноправным собственником квартиры, для человека это возможность в любое время:

  • продать объект;
  • обменять на равноценную или с доплатой на улучшенную площадь;
  • подарить третьему лицу;
  • завещать.
  1. В случае, если в доме будет производиться расселение, то право на получение нового жилья.
  2. Осуществлять перепланировку (но после согласования со всеми необходимыми инстанциями).
  3. Прописывать или выписывать сторонних лиц.
  4. При оформлении банковского кредита или иного долгового обязательства заложить квартиру.

Общие условия приватизации квартиры

Любой гражданин РФ, проживающий в квартире на основании соответствующего Договора, имеет право принять решение о начале процесса оформления жилья в собственность или продолжать проживать как наниматель.

Общими условиями оформления жилья в собственность являются:

  • возможность в совершении сделки одного или всех лиц проживающих на жилплощади;
  • право на участие в этом процессе предоставляется единожды;
  • в случае не желания одного из граждан участвовать в подписании договора, необходим нотариально заверенный отказ;
  • любая жилплощадь, за исключением некоторых случаев, подлежит переходу из муниципальной в собственную;
  • общий срок оформления и подписания документов составляет от двух до трёх месяцев.

Порядок действия при проведении

Как приватизировать квартиру - основные условия

Процесс приватизации включает ряд этапов:

  1. Принятие совместного решения о необходимости приватизировать жильё, с учётом всех отрицательных и положительных сторон.
  2. Сбор необходимых справок и иных документов.
  3. Передача заполненного заявления вместе со всеми документами в соответствующие органы.
  4. Подписание договора и регистрация права собственности (при вынесении положительного решения).

Необходимые документы

Для заключения договора нужны определённые документы:

  1. Оригиналы паспортов, если возраст участника более 14 лет и свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14 лет.
  2. Свидетельство о регистрации брака (если нужно).
  3. Свидетельство о смерти, в случае если кто-либо из прописанных людей скончался.
  4. Ордер или договор соцнайма.
Важно! Если в ордере указаны данные старых документов, то нужны справки о смене паспортных данных.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Экспликация.
  • Справка об отсутствии любой задолженности по коммунальным и иным платежам.
  • Документальное подтверждение всех прописанных лиц (Выписка из домовой книги).
  • Справка из ЕГР (Единый государственный реестр) о праве на жилплощадь.
  • Оригинал квитанции о внесении государственной пошлины в полном размере.
Важно! В некоторых индивидуальных случаях перечень предоставляемых справок может быть несколько расширенным.

Подача заявления

Сроки вступления завещания в силу после смерти

Заявление – это один из ключевых документов, необходимых для осуществления приватизации. Его особенностями является:

  • составление строго по утверждённому образцу;
  • никакие ошибки или опечатки не допустимы;
  • подписывается всеми жильцами помещения, даже отказавшимися от собственности.
Примечание: бланк заявления можно взять в жилищном отделе или скачать в Интернете.

Заявление содержит следующие обязательные пункты:

  • наименование органа, в которую осуществляется обращение лиц, желающих приватизировать жилплощадь;
  • данных всех проживающих в квартире;
  • сведение о желании перевести недвижимость в личную собственность;
  • полная характеристика объекта;
  • личные подписи участников процесса;
  • перечень передаваемых документов.
Важно! Если в заявление будет какая-либо ошибка, то процесс приватизации может занять больше времени, чем предполагается.

Куда обращаться?

После сбора всей документации и заполнения заявления гражданам нужно обратиться в жилотдел органа местного самоуправления. Присутствие требуется всех участников приватизации, в том числе детей старше 14 лет.

Юристы советуют! Если человек по уважительной причине не сможет присутствовать, то от него надо нотариальное согласие на приватизацию. В противном случае сделки не будет.

Далее уполномоченными сотрудниками администрации осуществляется проверка наличия и достоверности справок. В случае вынесения положительного решения лица приглашаются на заключения Договора о передачи жилья в собственность.

Важно! Средний срок, требуемый для проверки документации около двух месяцев.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать недвижимость имеют право:

  • все лица, проживающие в квартире на основании Договора соцнайма;
  • не участвовавшие ранее в процессе приватизации;
  • граждане любого возраста, в том числе дети;
  • при условии постоянного проживания.

Требования к жилью для проведения приватизации

Требования к жилью для проведения приватизации

Переход в собственность допустим для любой жилой площади, если есть заключённый договора социального найма, за исключением недвижимости, которая не подлежит приватизации на законодательном уровне.

Ограничения при приватизации

Жильё не может быть приватизированным, в ряде случаев:

  • если признано аварийным;
  • является комнатой в общежитии;
  • имеет статус служебного помещения;
  • располагается в закрытом военном населённом пункте.

Стоимость процедуры

Для совершения сделки потребуется оплатить:

  • государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей;
  • за оформление необходимых справок – в среднем около 200-300 рублей каждая;
  • за выдачу технического паспорта – в пределах 3000-4000 рублей.
Важно! В каждом регионе устанавливаются свои расценки на оформление документов, если справки необходимо получить срочно, то цена будет несколько выше.

Если требуется нотариальный отказ от участия в сделки или доверенность, то это несёт дополнительные расходы.

Регистрация жилья после приватизации

Регистрация жилья после приватизации

Подписанный договор регистрируется в Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии. После этого квартира официально считается собственностью граждан.

Полезно знать! такая регистрация длится в среднем один месяц.

После перехода жилой площади в собственность наряду с правами появляется и дополнительная ответственность. На владельцев, прежде всего, ложатся все расходы по капитальному ремонту, а также обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Подведем итоги:

  • целесообразней обратиться за разъяснением всех нюансов к юристу;
  • внимательно проверить наличие требуемых документов для оформления договора;
  • знать заранее смогут ли все участники процесса присутствовать на оформлении, в противном случае, заблаговременно подготовить доверенности у нотариуса;
  • допускается справки делать в ускоренные сроки, но за дополнительные денежные средства;
  • при вынесении отказа любой гражданин имеет право на его судебное обжалование.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector