Как отменить приватизацию квартиры — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Государственного жилья в России много. Люди занимают ее гласно договору социального найма. Многие не спешат приватизировать квартиры. На это есть ряд причин.

Расприватизация

Более того, не редки случаи, когда гражданин сам желает отказаться от государственной жилплощади или его принуждают сделать это. Существует принудительный и добровольный отказ от неприватизированной жилплощади.

Что такое расприватизация?

В отличие от деприватизации, когда жилье возвращается государству по желанию гражданина, расприватизация осуществляется через суд. В процессе судебных разбирательств, передачу жилплощади в собственность признают не действительной.

Посредствам заявлений владельцев. Обратно принять такую жилплощадь в собственность уже не представиться возможным.

Причин тому много:

  1. Финансовые проблемы собственника. Когда гражданин не в состоянии оплачивать коммунальные платежи, налоговые взносы и другие затраты, которые несет за собой собственник любого жилья.
  2. Для того, чтобы ряд граждан не попался на уловки мошенников. По удар всегда попадают пенсионеры и одинокие люди.
  3. Часто происходил раприватизация, чтобы получить жилье большего размера. Если человек приватизировал небольшую жилплощадь, то это лишает его права претендовать на жилье с большей квадратурой.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

  • Сложное финансовое положение
  • Личное желание
  • Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
  • Если гражданин не согласен с распределением долей
  • Если были нарушены права маленьких детей
  • Мошеннические действия
  • Подделка документов
  • Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
  • Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
  • Полное техническое состояние помещения
Отметим! Если какие-то нарушения выявлены, и их наличие не дает отказаться от приватизации добровольно, то такие вопросы решаются в судебных инстанциях. Рассмотрим оба варианта развития событий.

Как добровольно расприватизировать квартиру?

Если есть неопровержимые основания для отмены приватизации, гражданину необходимо посетить МФЦ. Если нет противоречий, то можно обойтись и без судебного иска. Добровольно аннулировать приватизацию просто.

Рассмотрим действия гражданина пошагово:

  1. Составление заявления
  2. Передача этого заявления со всей документацией в МФЦ
  3. Составление и договора о передаче жилплощади государственным органам
  4. Вносятся соответствующие поправки в Росреестр
Примечание! В случае нарушений, поддельной документации или других вопросов, решение об отмене приватизации уже решает судебный орган.

Отмена приватизации квартиры через суд

Отмена приватизации через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Отметим! Если суд выносит решение в пользу истца, то процесс отмены приватизации считается завершенным. Судебная инстанция накладывает арест на жилое помещение, чтобы, пока жилья находиться в подвешенном положении, этим не воспользовались мошенники. Подробнее порядок действий разберем ниже.

Порядок действий

Перед тем, как передавать нужную документацию с иском в судебные органы, необходимо встретиться с противоположной стороной в до судебном порядке и обговорить нюансы. Как часто бывает, иногда находится компромисс до подачи заявления.

Если этого не происходит, то гражданин:

  1. Подготавливает документацию для суда
  2. Составляет иск
  3. Оплачивает государственную пошлину
  4. Готовый пакет документации передает в секретариат судебной инстанции
  5. Ожидание слушания
  6. Судебный процесс
  7. Судебное решение
  8. Фиксация изменений в Росреестре
  9. Заключение нового договора соцнайма

Исковое заявление

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

Какую информацию содержит иск?

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

  1. Адрес судебной инстанции
  2. Личные данные истца и ответчика
  3. Основания для подачи заявления
  4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
  5. Доказательства правоты истца
  6. Документация, которая подтверждает правоту
  7. Дата написания заявления
  8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

  1. Паспорта
  2. Свидетельства о рождении
  3. Договор приватизации
  4. Выписка из Росеестра
  5. Справка с ЖЭК
  6. Заявление
  7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
  8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
  9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
  10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

  • Выписка из Росреестра – 200 рублей
  • Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
  • Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2016 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Отметим! Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной. Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

  1. Если это имущество получено по наследству
  2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
  3. Жилплощадь имеет обременения
  4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
  5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
  6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
  7. Жилье не должно подлежать сносу
  8. Если у гражданина есть еще жилье
  9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий
Примечание! Не редко, когда квартира, которую хотят возвратить в собственность государства, принадлежит нескольким владельцам. В этом случае, возврат получиться только с согласия всех долевых собственников. Частями квартиру не вернуть. Если кто-то против, то такие вопросы рассматриваются только в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector