Вопросы, касающиеся бумаг на недвижимое имущество, относятся к разряду вещей, к которым нужно относиться с особенным вниманием. Чаще всего подобного рода документы требуются, в случае если с собственностью производятся какие-либо действия.
Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.
Как оформить дом в собственность без документов?
Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.
В него входят:
- Паспорт заявителя.
- Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
- Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
- Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Поиск документов в местном архиве
Восстановить утраченные документы на сегодняшний день не так сложно, как кажется на первый взгляд, но при этом нужно учитывать следующие нюансы:
- Непосредственно свидетельство о собственности, возможно, восстановить путём обращения в Росреестр. В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.
- В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору. Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.
- При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления. В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма.
- Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.
Оформление дачной амнистии
Дачная амнистия является достаточно актуальной потой причине, что большинство участков было получено гражданами ещё в советское время и как следствие возведённые постройки не подвергались оформлению по действующему законодательству.
Фактически вины граждан в этом нет, и именно по этой причине был введён закон, который в народе получил название «Дачная амнистия».
Для тех, кто планирует воспользоваться дачной амнистией, следует учитывать некоторые моменты:
- Под действие данного закона попадают граждане, которые возвели или приобрели участки с постройками до октября 2001 года. Так же аргументом является наличие у собственника свидетельства старого образца. Но если постройки были возведены позже, то придётся производить разбирательство в судебном порядке.
- Начинать процесс оформления дома в собственность следует со сбора необходимых документов.
- Подавать бумаги нужно в Росреестр.
- Работник Росреестра должен будет выдать расписку с данными, когда будут выданы документы. Обычно весь процесс занимается около месяца.
Для подачи заявления потребуется представить в Росреестр следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- План дома и земельного участка.
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю.
- Технический паспорт на строение.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Подача иска в суд
Защита права собственности через суд отличается от стандартного способа в большом количестве моментов.
Рассмотрим их более подробно:
- Обращение в суд становится необходимым в случае, если действующее право собственности гражданина нарушается третьим лицом.
- Так же исковое заявление в суд подаётся в том случае, если право собственности не было оформлено соответствующим образом, и нет возможности подтвердить его право без судебного разбирательства.
- Иск в суд подаётся для того, что бы доказать право собственности на то или иное имущество.
Как без документов оформить землю у дома в собственность?
Проблема с земельными участками так же не является редкостью, поэтому этот вопрос тоже стоит обязательно рассмотреть:
- Чаще всего проблемы возникают с участками, которые были выданы гражданам в период Советского Союза. Беда в том, что «новых» документов на землю, как правило, просто нет.
- Вопросы по такой земле решаются в судебном порядке, на основании представленных доказательств.
- В качестве доказательств допускается использовать свидетельства соседей, платёжки и т.д.
- В целом, решить вопросы по признанию права собственности на землю гораздо проще, чем на дом.
Порядок регистрации дома в собственность в деревне
Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:
- Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
- Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
- Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
- Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
- Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.