Какие нужны документы для регистрации земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Решили стать землевладельцем? Это возможно! Дело за малым – правильно оформить право на землю.

Какие нужны документы для регистрации земельного участка?

Прочитав статью для себя, ответите на вопросы:

  1. Момент возникновения права владения землёй;
  2. Пошаговая инструкция по регистрации участка при продаже, наследовании, бесхозного;
  3. Куда обращаться;
  4. Сколько ждать;
  5. Какая земля не может стать собственностью.

Выражаясь простым языком, без сухости юридических терминов, участок земли можно:

  • Купить;
  • Обменять;
  • Принять в дар;
  • Владеть и при этом пожизненно содержать хозяина или указанное им третье лицо (пожизненное содержание с иждивением);
  • По решению суда;
  • В наследство;
  • После признания участка земли бесхозным;
  • Приобретательская давность – если пользовался, по разрешению хозяина, оплачивал налог, содержал и пр. По истечении 3 лет с момента смерти хозяина, если никто не заявил права, то еще через 15 лет пользования, стать собственником.

Документы на право собственности на земельный участок

Право пожизненного наследуемого владения землей

Регистрация земли в собственность зависит от способа получения, но есть общие требования.

В обязательном порядке в пакете документов содержатся:

  • удостоверения личности покупателя и продавца,
  • документы на право собственности на землю,
  • документы, где указана форма, расположение, площадь и т.д.

Порядок регистрации права на земельный участок

Купля — продажа

Срок давности по вступлению в наследство

Чаще всего смена владельца земли переходит при продаже.

Чтобы зарегистрировать, потребуется:

  1. Заявление;
  2. Паспорт покупателя, либо представителя покупателя (необходима нотариальная доверенность);
  3. Договор купли-продажи (3 экземплярах), акт передачи участка покупателю;
  4. Свидетельство о праве собственности продавца;
  5. Документы продавца на землю – старый договор купли-продажи, мены, дарения, нотариальное свидетельство;
  6. Кадастровый паспорт;
  7. Документ, подтверждающий оплату пошлины;
  8. Свидетельства о браке, согласие супруги (а) на продажу (все заверяет нотариус). Если земля получена в наследство или принята в дар одним из супругов, то не относится к совместно нажитому имуществу, согласие не нужно. Если не состоит в браке – нотариальное заявление, что не состоит в браке.

Наследование

Рассмотрим самый простой случай:

  • наследники не имеют споров;
  • у наследника есть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Для регистрации подаются документы, как при купле — продаже. Отличие только в документах продавца (наследодателя):

  1. Свидетельство на наследство;
  2. Свидетельство наследодателя о праве собственности на землю;
  3. Заявление;
  4. Паспорт покупателя, либо представителя (нужна нотариальная доверенность);
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Документ, подтверждающий оплату пошлины.

Бесхозный участок

Это запутанный и долговременный процесс – стать хозяином бесхозного участка. Сначала придется провести розыск владельца или наследников. Для поисков обратиться с письмами в органы местной власти: кадастровую палату, отдел архитектуры, администрацию и пр.

Если владельцы существуют, регистрация как для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев не обнаружено, процесс будет затяжным:

  • Первый шаг – заполнить заявление в администрацию, о желании стать хозяином участка. К заявлению добавить ответы инстанций, использованных для поисков. Это будет доказательством, что у участка нет хозяина, либо он неизвестен.
  • В администрации поставят землю на кадастровый учет. Придется ждать один год, что бы возможные собственники заявили права на него. По истечении срока, администрация подаст в суд, для признания права на эту землю. После судебного решения о признании участка бесхозным, земля станет собственностью местной власти.

Заключить договор аренды и собирать следующие документы:

  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В БТИ – генеральный план;
  • В местной администрации — заявление о передаче участка в собственность, акт о владении (временном) землёй, кадастровый паспорт (заранее оформить в Кадастровой палате).

Ждать ответ придется минимум один максимум три месяца. Если положительный — по среднерыночной цене купить у администрации участок, не забыть договор купли-продажи.

  • В геодезической компании — межевание участка;
  • В кадастровой палате — получение нового кадастрового паспорта;

Росреестр — регистрация права собственности на участок, по документам:

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины.
Отметим! Росреестр осуществляет выдачу свидетельства и Вы становитесь хозяином земельного участка.

Куда обращаться?

Для регистрационных действий обратиться можно в орган Росреестра или в МФЦ.

Важно! Проверку правильности и полноты документов проводит исключительно Росреестр, консультирует по вопросам регистрации права собственности. В МФЦ проверяют только документы по перечню, принимают и пересылают в Росреестр.

Сроки

Время прохождения документов в МФЦ — в течение девяти рабочих дней, в Росреестре — семь.

В каких случаях государство имеет право отказать в регистрации?

Как аннулировать договор дарения квартиры?

Какая земля не может стать собственностью. Перечень описывается в статье 27 п.4 Земельного кодекса РФ и статье 28 п.8 Федерального закона No178-ФЗ от 21.12.2001 года.

К таким землям относятся:

  • Природные заповедники, государственные национальные парки (есть исключения, статья 95 Земельного Кодекса РФ);
  • Земли, относящиеся объектам Министерства Обороны РФ;
  • Земли военных судов;
  • Земли органов власти;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Объекты лесной и водоохранной зоны и пр.

После получения свидетельства на право собственности хозяин вправе свободно распоряжаться землей и совершать законные сделки.

Блиц-советы:

  • Прежде чем стать счастливым обладателем участка земли, внимательно ознакомьтесь с порядком регистрации;
  • Если приглянувшийся участок будет признан бесхозным, его можно оформить в собственность;
  • Обращаться за регистрацией в Росреестр или МФЦ. Специалисты Росреестра могут дать подробную консультацию по любым регистрационным вопросам. В МФЦ только примут документы и передадут в Росреестр;
  • Ждать придется от 7 до 9 дней;
  • Не всю землю можно получить в собственность, если увидели, чтоб продается землю около рек, в лесных массивах, то стоит внимательно проверить, а законна продажа? Проверять лучше в любом случае;
  • Обратитесь к специалистам, это сэкономит массу нервов и времени. У специалистов налажены схемы получения всех документов, это занимает меньше времени, чем у людей, действующих самостоятельно. Может стоит потратить чуть больше финансов и сэкономить время?

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector