Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке — необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Только при наличии на руках ключей от квартиры нельзя себя считать правомерным владельцем новостройки.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке - необходимые документы

Только после прохождения процедуры государственной регистрации лицо считается полноправным владельцем собственности. Для ее прохождения требуется определенный пакет документов, который нужно готовить заранее.

Документы для регистрации права собственности на новостройку

Для того чтобы ускорить процедуру оформления прав собственного, следует рассмотреть рекомендуемый пакет документов, некоторые можно начать подготавливать заранее, так как все копии должны быть заверены нотариусом.

Основной пакет документов

В основной пакет документов входит:

  • Акт приема-передачи. Он должен быть подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем. Встречаются ситуации, когда на момент приема покупатель отказывается подписывать рассматриваемый документ, к примеру, по причине недоработок.

Для этого отправляется письменная претензия, в которой конкретно указываются причины, по которой акт не был подписан. Если продавец указывает на то, что с проблемы отсутствуют, то можно привлечь независимого специалиста. В некоторых случаях услуги специалиста оплачивает сама строительная компания, в других приходится покупателю.

Отметим! Если претензии были обоснованы, то в дальнейшем можно вернуть свои затраты при обращении в суд, если застройщик официально отказался исправлять указанные недочеты. В случае, когда строительная компания только на словах отказывалась от работ, и был нанят специалист, его услуги придется оплачивать из собственного кармана.
  • Акт, подтверждающий исполнение всех обязанностей со стороны покупателя по оплате полной стоимости недвижимости. Подобный документ указывает на то, что обе стороны исполнили свои обязанности и срок действия ранее заключенного договора ДДР или инвестирования истек.
  • Заверенные застройщиком копии бумаг, выданные органами, контролирующими строительную сферу. При рассмотрении содержания подобных бумаг уделяется внимание простате изложения информации, так как неправильное ее изложение, структурирование может привести к их возврату.
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин. Если при их оплате использовались какие-либо льготы, они должны быть подтверждены заверенными копиями соответствующих документов. Оплатить ее можно на момент подачи документов, зачастую, в самом здании Регистрационной палаты.
  • Паспорт требуется для идентификации личности. Как правило, он отражается в выписке, является документом, удостоверяющим личностью подающего заявление на вступление в права собственности.
  • Договор, который ранее был заключен с застройщиком. Именно в нем оговариваются основные моменты передачи права собственности к покупателю.
  • В некоторых случаях застройщик берет на себя работу по оформлению технического паспорта квартиры. Этот момент может оговариваться в заключенном договоре. Достаточно только включить этот документ создаваемый пакет. Стоит учитывать, что на оформление технического паспорта жилой недвижимости также уходит довольно много времени.

Дополнительные документы

Дополнительный пакет документов, как правило, собирается в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Он представлен ипотечным договором, который ранее был заключен с банком.

Некоторые бумаги могут снизить расходы при регистрации права собственности, поэтому также включаются в дополнительный пакет документов.

Важно! В течение 10 дней после получения ключей от застройщика покупатель должен обратиться в банк для составления дополнительного договора о залоге. Он не должен включаться в пакет документов, который подается при регистрации прав собственности.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке?

Куда обращаться?

После подготовки требующегося пакета документов покупатель может обратиться в Регистрационную палату для вступления в права собственности.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Предоставляется ранее рассмотренный пакет обязательных и дополнительных документов.
  2. Подписывается заявление по регистрации права собственности. Сегодня подобный бланк заполняется сотрудником регистрационного органа в электронном виде. Обращающийся должен уделить тому, что в заявлении указываются паспортные данные, технические характеристики недвижимости и ее расположение, наименование и количество представленных документов. Если вся внесенная информация верна, то можно подписать заявление.
  3. Оплачивается государственная пошлина в любом банке. Ее величина может меняться, снижается при наличии льгот. Если собственников несколько, то сумма делится между ними.
  4. После представления квитанции сотрудник палаты выдает расписку о принятии заявления, после чего проверяет подлинность всей информации и проводит регистрацию права собственности.

Сроки регистрации

Максимальный срок проведения рассматриваемой процедуры составляет 30 дней, однако на практике может потребоваться больше времени. Все зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты и количества собственников.

Примечание! В назначенный день или позже можно прийти и забрать ранее переданные документы. Если сроки были затянуты, то можно позвонить и узнать, когда именно будет проведена регистрация.

Нюансы при оформлении квартиры в новостройке в собственность

Сегодня многие решают построить квартиру или приобрести новостройку. Именно поэтом подводных камней у процедуры регистрации права собственности практически нет.

Однако, рассматриваемая процедура должна проводится исключительно при присутствии представителя строительной компании.

Именно поэтому следует заранее обговорить то, в какое время будет посещена Регистрационная палата. Достаточно чтобы представитель компании присутствовал на момент подачи заявления.

Отметим! Если нет свободного времени заниматься рассматриваемым вопросом, то можно обратиться к профессионалам. Юрист-консультант также может помочь решить некоторые проблемы, возникающие при вступлении в права собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector