Как оформить долевую собственность на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что объекты недвижимости, у которых имеются сразу несколько владельцев, могут находиться в совместной или долевой собственности.

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Для оформления права на долю гражданам нужно готовить пакет документов и передавать его в регистрирующие органы. Только после этого человек получает Свидетельство о собственности и на законных основаниях признается полноправным дольщиком квартиры.

Что такое долевая собственность на квартиру?

В статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации под определением долевая собственность понимается имущество, в котором четко определены доли каждого владельца.

В соответствии с ГК РФ доли в квартирах можно:

  • продавать;
  • передавать по наследству;
  • сдавать в аренду;
  • дарить.
Важно: однако, обо всех планируемых сделках дольщик обязан оповещать всех собственников заранее, а также предоставлять им право на первоочередной выкуп.

Причины возникновения

Основные причины возникновения долевой собственности следующие:

  1. По решению суда. Если люди не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, то это осуществляется в судебном порядке. Судьей учитываются многие факторы, например, наличие несовершеннолетних детей, и выносится решение относительно размера каждой доли.
  2. В результате наследования.
  3. По соглашению владельцев объекта недвижимости. В этом случае граждане самостоятельно принимают решение о выделении каждому владельцу определенной доли в квартире.
Примечание: может быть оформлено соглашение или подписан брачный договор.

Разница между совместной и долевой собственностью

Долевая собственность в сравнении с совместной отличается:

  • Выделением долей, у которых свой владелец.

Каждый владелец имеет Свидетельство о собственности.

  • Любые обязательные платежи за объект недвижимости делятся пропорционально между дольщиками.
  • На налоговый вычет может претендовать каждый дольщик, если он совершеннолетний и регулярно отчисляет подоходный налог.
  • Своей долей человек может распоряжаться по усмотрению, например, подарить или сдать в аренду.
Примечание: дольщиками могут быть любые лица, необязательно находящиеся в родстве, а совместную собственность оформляют исключительно близким родственникам, например, супругам.

Понятие идеальной доли

Под идеальной долей понимается конкретная доля в правах на объект недвижимости. Все дольники квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочим, и при этом не идет ущемление прав остальных владельцев.

Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2 у каждого) 2 комнатной квартиры, где метраж первой комнаты 12 кв. м, а второй 18 кв. м. Соответственно у одного их граждан занимаемая площадь меньше, чем у другого. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.  

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Как произвести обмен квартирами?

Лицам, принявшим решение оформить квартиру в долевую собственность, нужно:

  • Убедиться, что имеется вся документация, чтоб оформление в регистрирующих органах было возможным.

При отсутствии хоть одной выписки, справки и прочего нужно их запрашивать, а после получать в конкретных ведомствах или органах.

Без полного комплекта документов в проведении процедуры откажут.

  • Составить соглашение о долевой собственности и заверить у нотариуса.
  • Предоставить документацию в регистрирующий орган.
Примечание: оформление происходит после изучения и проверки в Росреестре предоставленной документации.

Порядок действий

Оформление долевой в собственность идет строго по установленному порядку:

  • Гражданами решается какая площадь в квартире будет документально закреплена за каждым владельцем. К примеру, у трех братьев есть объект недвижимости площадью 60 квадратных метров. Они решили разделить его на равные доли и оформить все в регистрирующих органах. Соответственно по закону они будут собственниками по 1/3 квартиры.

Документально собственность может прописываться как дробный или процентный вариант. Пример: 60%, 20% и 20% или 1/4, 1/4 и 2/4.

  • Готовится пакет документов.
  • Оплачивается госпошлина.

Примечание! Государственная пошлина оплачивается в сумме, устанавливаемой на федеральном уровне.

Заключается соглашение, в котором официально закрепляются:

  • все доли между лицами, являющимися собственниками конкретной квартиры;
  • их фамилии, имена и отчества;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • площадь и прочее.
Совет: во избежание проблем с разделом недвижимости в будущем рекомендуется, чтоб составлением соглашения занимались юристы.

В случае, когда подобных соглашений нет, то для оформления долей допускается предъявить:

  • брачный договор;
  • постановление суда о разделе собственности;
  • дарственная на долю в квартире от родственника или стороннего лица;
  • право на наследование.

Любой из документов имеет юридическую силу, если заверен нотариусом. В противном случае признать право собственности будет проблематично.

  • Подписывается соглашение в присутствии нотариуса.

Примечание! Если гражданин покупает долю в квартире, то также идет оформление договора купли – продажи.

Все лица, указанные в соглашении (договоре купли – продажи или прочих документах) подходят в Росреест и предоставляют:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • всю документацию на объект недвижимости;
  • соглашение (договор купли – продажи), заверенное нотариусом.

После рассмотрения обращения регистрирующим органом идет оформления долевой собственности.

Примечание: каждому владельцу выдается индивидуальное Свидетельство о собственности, в котором прописан размер доли, а также полные сведения о квартире (адрес, метраж и прочее).

Необходимые документы

Оформление долей в квартире невозможно без определенной документации:

  • Оригиналов паспортов всех собственников недвижимости.

Если дольщиком выступает ребенок, который не достиг возраста 14 лет, то потребуется его Свидетельство о рождении (оригинал).

  • Документов, доказывающих, что человек или несколько лиц имеют законное право на владение и распоряжение этой недвижимостью.

К примеру:

  • договор дарения;
  • договор о покупке;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • свидетельство о наследстве.
Отметим! Также доказательством служит решение суда, если собственность отстаивалась в судебном порядке.

Документы, в которых прописаны все доли, принадлежащие конкретным гражданам, в частности:

  • соглашение;
  • брачный договор;
  • судебное постановление.

Любой из перечисленных документов, где прописывается размер долей должен быть заверенным в нотариальной конторе. В противном случае юридической силы он не имеет.

  • Техпаспорт на объект недвижимости.
  • Справка из бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровая выписка.
Важно: также в пакет документов должна входить квитанция о перечислении государственной пошлины.

Налоговый вычет

На основании Налогового Кодекса Российской Федерации гражданин, который приобрел недвижимости, в частности стал дольщиком, имеет право на налоговый вычет. Иными словами человеку, после передачи в налоговую инспекцию заполненной декларации, возвращается 13% от стоимости квартиры.

Однако на налоговый вычет могут претендовать исключительно:

  1. Граждане Российской Федерации.
  2. Люди официально трудоустроенные и ежемесячно перечисляемые подоходный налог (размер НДФЛ составляет 13%).
  3. Лица, которые имеют свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Пример: Муж с женой оформили квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей в долевую собственность, причем супруге по документам принадлежит 2/3, а супругу 1/3.

В данном случае размер вычета будет следующим:

  • 3 000 000 : 1/3 = 1 000 000 *13% = 130 000 рублей.
  • 3 000 000 : 2/3 = 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
  • В итоге мужу полагается вычет в размере 130 000 рублей, а жене 260 000 рублей.
Важно: максимальная сумма, с которой может рассчитываться вычет составляет 2 000 000 рублей.

Для оформления долевой собственности потребуется соглашение или иной документ, в котором прописаны все доли между собственниками объекта недвижимости. В последующем гражданам нужно подготовить всю документацию и обратиться в Росрееест, который после проверки и рассмотрения обращения вынесет решение.

Блиц – советы:

  • следует знать, что если в соглашении люди не прописали какие доли кому принадлежат, то квартира считается совместной собственностью;
  • лучше не экономить на услугах юриста и предоставить специалистам право составлять соглашение и готовить документацию для Росреестра;
  • за каждым лицом, владеющим долей в квартире, закреплена возможность ее продать, однако остальные собственники недвижимости имеют право первого выкупа;
  • для получения налогового вычета нужно обязательно предоставить в налоговые органы заполненную декларацию и копии всех необходимых документов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector