Регистрация квартиры в Росреестре — необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

С введением нового закона изменился порядок регистрации недвижимости. В данной статье мы рассмотрим общий порядок самостоятельной регистрации квартиры физическим лицом в Росреестре.

Регистрация квартиры в Росреестре - необходимые документы

Понятие регистрации квартиры

Государственная регистрация — это закрепление государством прав на недвижимость в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доказательство существования зарегистрированного права и защита прав приобретателей недвижимости.

Как проходит процедура регистрации – этапы

  • Подготовка документов (перечень варьируется в зависимости от видов сделок, которые мы обсудим далее)
  • Оплата госпошлины – сумма и реквизиты на странице Росреестра в Интернете
  • Представление документов в Росреестр
  • Получение выписки из ЕГРН
Для экономии времени рекомендуем записаться на прием для сдачи документов в Росреестр, опция предлагается на странице ведомства.

Документы можно предоставить в многофункциональный центр услуг (МФЦ) — адреса доступны на странице Росреестра.

Законодатель также зарезервировал право за заявителем направить документы заказным письмом по почте. Или направить документы онлайн в разделе «Электронные услуги» Росреестра.

Внимание! После подачи документов любым способом, вам предоставляется возможность отслеживания статуса рассмотрения ваших документов на сайте Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН выдается в течение 3-9 рабочих дней в зависимости от вида сделки и место подачи документов

Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • сомнение в подлинности документов;
  • письменное обращение заявителя;
  • поступление судебного акта запрещающего регистрацию и т.д.

В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

  • ненадлежащий заявитель;
  • документы не соответствуют законодательству;
  • отсутствие необходимых документов;
  • противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • объект недвижимости не является учтенным.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре

Регистрация квартиры в Росреестре - необходимые документы

Для всех видов сделок необходимо наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы: (договоры купли-продажи недвижимости, дарения, мены, и др.);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Дополнительные документы и как их получить

Рассмотрим какие еще документы необходимо приложить к заявлению:

  • Доверенность, если документы подаются представителем – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на продажу – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на покупку нужно не всегда, но жизнь полна сюрпризов, в ваших интересах иметь его – оформляется в нотариусе;
  • Документ, удостоверяющий полномочия опекуна – в местном органе опеки;
  • Разрешение на продажу, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному — в местном органе опеки;
  • Уведомление о продаже дольщиков и соседей по коммунальной квартире, не участвующих в сделке – составить самому в простой письменной форме или в нотариусе;
  • Свидетельство о заключении брака, если имеем дело с общей совместной собственностью, или в случае смены фамилии владелицы квартиры купленной до брака.

К каждому документу приложите копию.

Как правильно подготовить необходимые документы?

Документы, кроме актов государственных органов власти, актов органов МСУ, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявления, предоставляются в 2 экземплярах, подлинник и копия, подлинники возвращаются заявителю. Не забудьте подписать заявление.

Документы должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений. Электронные документы подписываются электронной подписью.

Типы оформления документов

Регистрация квартиры в Росреестре - необходимые документы

Здесь мы с вами поговорим об отдельных сделках и необходимых документах для регистрации, в дополнение к указанным выше.

Купля-продажа

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации покупки квартиры, помимо перечисленных выше:

  • Документы продавца (на основании которых ему принадлежит квартиры);
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из ЕГРН;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Единый жилищный документ и выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета из РЭУ;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая что квартира чистая – получается в Росреестре, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ;
  • Договор купли-продажи квартиры с указанием существенных условий сделки. Договор не обязательно заверять в нотариусе. Исключение: сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных, а также отчуждения долей недвижимости.

Новостройка         

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры в новостройке, помимо перечисленных выше:

  • Договор долевого участия – (если покупали у Застройщика);
  • Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Закладная из банка выдает банк, выдавший кредит, на основании отчета по оценке квартиры оценочной компании;
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение);
  • Диск с техническим планом.

При ипотеке

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации договора ипотеки, помимо перечисленных выше:

  • договор залога недвижимости и приложения;
  • закладная и приложения;
  • кредитный договор или др. договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников;
  • отчет об оценке недвижимости.

Через суд

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры на основании решения суда, помимо перечисленных выше:

  • Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Выше мы вкратце рассмотрели порядок регистрации квартиры, необходимые документы в общих и частных случаях. Как видите, процесс регистрации полон нюансов и требует внимания.

Если вы располагаете временем, то с помощью нашего руководства вполне можете справиться сами. Однако если процедура вам показалась сложной, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя оформление регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector