Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.
Зачем ребенку недвижимость?
Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.
Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.
Как оформить долю в квартире на ребенка?
При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.
Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.
При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.
Порядок действий
Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.
Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:
- место и дата составления;
- данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
- адрес недвижимости;
- кадастровый или условный номер;
- указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
- данные свидетельства о регистрации права дарителя;
- указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
- указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
- точное описание доли;
- согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
- нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
- заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
- количество экземпляров договора;
- подписи дарителя и одаряемого.
Необходимые документы
Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности владельца;
- кадастровый паспорт;
- справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
- заявление дарителя;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи дарителя.
Регистрация
Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.
Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.
Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?
Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.
Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.
Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.
Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
- без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
- контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
- на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.
Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.
Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.
Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.
Программа материнский капитал
Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.