До определенного времени «земельный пай» считался коллективный хозяйственным владением под названием совхоз.
За последнее время произошли изменения, которые ввели новое название и другие нюансы в это понятие. Были затронуты права и обязанности собственников пая.
Процесс перехода земельного участка в руки человека это длительный процесс, который требует внимательного отношения к деталям.
Что такое земельный пай?
Под понятием «земельный пай» понимается участок земли, который достается членам сельскохозяйственных предприятий в результате деления земли. Пай имеет свои размеры, которые указываются в гектарах, а также установленную денежную стоимость.
Такая земля предоставляется только для сельскохозяйственных целей. Следует учитывать тот факт, что участок земли, который принадлежит человеку, по закону не является его личным владением.
Это связано с тем, что:
- границы пая заключаются только на бумаге, в то время, как на местности не проводят межевание;
- пользование земельным паем не должно каким-либо образом нарушать права других людей, именно поэтому для такого владения установлено много ограничений.
Управление земельным паем может в любой момент прекратиться, так как муниципалитетные органы в праве забрать его, считая использование не правильным или не востребованным.
Преимущества владения земельным паем
При правильном и законном обращении с участком, пай может принести владельцу большие выгоды.
Действия, которые может совершать владелец пая:
- осуществлять продажу;
- проводить обменные операции на другие виды недвижимости;
- сдавать землю в аренду.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству?
Операция заключения в собственность наследства может проводиться по нескольким схемам: по заключенному завещанию, либо на законных основаниях.
В случае, если гражданину земля достается по завещанию, то должен быть договор, в котором наследодатель назначает наследника на полное владение землей.
Куда обращаться?
Перед началом процедуры оформления, необходимо собрать пакет документов, написать заявление, и затем обращаться в нотариальные службы. После рассмотрения документов, нотариус заводит дело и начинается процедура оформления наследства.
Порядок действий
Процесс получения земельного пая в наследство включает в себя следующие операции:
- Наследнику необходимо заполнить заявление, в котором указывается просьба предоставить часть земли, указывая её площадь и место расположения.
- Органы самоуправления должны дать согласие на дальнейшие действия.
- Проводятся работы по межеванию.
- Проводиться процедура регистрации участка в установленных государственных органах.
- После прохождения всех этапов, человеку выдается свидетельство о собственности.
Необходимые документы
Для вступления в наследство необходимо иметь при себе такие документы:
- Паспорт.
- Документ на земельный пай.
- Подтверждающее собственность свидетельство.
- Документ, который подтверждает отсутствие обременений и ареста.
Затем к заявлению на рассмотрение данной территории необходимо добавить такие бумаги:
- справка, подтверждающая уплату налога;
- копию удостоверяющего личность документа;
- если процесс проводился через суд, то решение оттуда.
Стоимость оформления
Стоимость оформления земельного участка зависит от ряда факторов:
- региона, где он находится;
- размеров;
- от возможности плодородия земли.
Оплата налогов
Главный вопрос, который волнует наследников о том, необходимо ли выплачивать налоги за пай. Законом предусмотрено правило оплаты налога после вступления в собственность. Это связано с тем, что объект наследства представляет собой некий доход, соответственно поэтому подлежит налогообложению.
Помимо этого наследники должны платить налоги если:
- место используется для личных потребностей;
- на нем растут объекты для продажи;
- планируется на этом участке создание фермы;
- на нем разводят скот.
Все эти случаи предусматривают выплату налогов, которые поступают на счет местного управления.
Сроки оформления
Законом установлены точные сроки, за которые проводят оформление наследства. Эти же сроки распространяются на получение земельного пая. В течение полу года после смерти наследодателя, наследник должен обратиться с заявлением в нотариальные органы.
Это обязательный процесс, который должны выполнять все наследники. Важно подавать документы в установленное время, так как по истечению срока, нотариус не имеет права проводить работу по наследству.
Если пропущены установленные сроки, можно провести процедуру продления, но для этого должны быть весомые причины со стороны наследника. В таком случае сроки восстанавливают через судебное заседание, на котором изучают причину пропуска установленного времени. Данный процесс очень сложный и не всегда может закончиться в пользу истца, так как суд часто признает причины не уважительными.
После установленных 6 месяцев, нотариус выдается свидетельство, в котором описано все имущество, переходящее наследнику. Этот документ нужен для государственной регистрации прав. Заключительный этап-регистрация, занимает 5 рабочих дней. За это время специалисты рассматривают дело и выдают соответствующий документ.