Любой человек, который построил дом, должен иметь на него определенную документацию. В противном случае в этом объекте недвижимости гражданина, а также членов его семьи регистрирующие органы не смогут прописать.
В последующем люди, которые возвели дом, не смогут совершить с ним ни одной сделки, например, куплю – продажу. Специалистами рекомендуется еще в момент проектирования объектов уточнять, как нужно правильно делать документацию, а главное, чем чревато строительство без соответствующих разрешений.
Как сделать документы на построенный дом?
В российском законодательстве прописано, что все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы.
Причем эту процедуру нужно проходить в отношении любых домов, построенных на:
- Приватизированных земельных наделах.
- Участках, которые предоставили под индивидуальное жилищное строительство.
- Землях, идущих под личное подсобное хозяйство.
- Участках, которые были куплены у граждан.
Для получения документации на дом от человека нужно:
- Позаботиться о своевременном получении разрешения на возведение недвижимого объекта.
Tсли граждане начали строить дома без одобрения местного муниципалитета, то они рискуют, что их объекты будут признаны незаконными (самостроем), а главное, в судебном порядке все заставят снести.
- Возвести объект недвижимости на конкретной земле.
Следует понимать, что строить допускается, если земельный участок находиться:
- в собственности;
- в пожизненном владении;
- арендован у муниципалитета или физических лиц.
Также возводить дома возможно на землях, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.
- По окончанию работ запросить в гос. инстанциях необходимую документацию.
- Получить в Росреестре документ о собственности на дом.
В последующем собственникам будет возможно такие объекты:
- дарить;
- продавать;
- передавать по договору аренды сторонним гражданам;
- вносить в завещательные акты и прочее.
Порядок действий
Вся процедура, касающаяся получения документации, выглядит следующим образом:
- Гражданин, который задумал возвести недвижимый объект, должен запросить разрешение.
Для его получения необходимо:
- лично подъехать в районную администрацию;
Нужно подъезжать в земельный отдел администрации, к которому прикреплен конкретный участок.
- показать документы на земельный надел, которые указывают, что лицо является собственником;
- показать план на землю;
- оставить на ознакомление схему будущего дома;
Схему выдаст строительная компания, которая будет возводить объект.
Администрация предоставит разрешение в течение 1 – 1.5 месяцев. После чего граждане могут приступать к строительству.
- По окончанию строительных работ лицу нужно подъехать в бюро технической инвентаризации и оставить заявку на проведение осмотра объекта.
Эксперты БТИ приедут по заявке и проведут:
- все нужные замеры объекта;
- анализ соответствия требований к возведению домов на конкретных участках:
- тщательный осмотр;
- изучение имеющихся разрешений и прочее.
После осмотра эксперты займутся оформлением технического плана, а также паспорта на этот дом.
- Человек, с выданным в БТИ паспортом и техпланом направляется в администрацию и оставляет заявку на присвоение этому объекту адреса и номера.
- После того, как администрация изучит обращение и присвоит адрес, гражданин идет в Росреестр, где составляет заявку на разрешение о вводе в эксплуатацию.
- Когда дом введен в эксплуатацию, имеет адрес, а также подтверждение, что он построен законно, человек может подходить в Росреест и подавать документы на оформление прав собственности.
Куда обращаться?
Человеку, чтоб сделать документацию на дом нужно обращаться:
- В местный муниципалитет, который выдаст разрешающие акты на возведение недвижимого объекта.
- В Бюро технической инвентаризации, чтоб их уполномоченный сотрудник провел осмотр построенного объекта и выдал техпаспорт.
- В Росреестр для оформления дома в личную собственность.
Необходимые документы
Каждому лицу, который планирует получать права собственности на дом, потребуются:
1. Паспорт.
2. Правоустанавливающая документация на конкретный надел, например:
- акт о приватизации;
- договор, который подтверждает покупку этой земли или ее аренду;
- договор дарения от третьего лица;
- акт о передачи в пожизненное владение;
- документы о вступлении в наследство;
- постановление мирового суда.
- Выписку из Единой гос. реестровой базы.
3. Разрешающий документ на возведение этого объекта.
4. Техпаспорт.
5. Справка из БТИ.
6. Документы кадастра.
7. План дома.
Также от лица потребуется квитанция, что государственная пошлина была уплачена, а также правильно составленное заявление.
Стоимость и сроки
По стоимость получение документации будет составлять:
- 400 рублей за справки из ЕГРН;
- в районе 1500 – 2000 рублей за предоставление документации из БТИ.
Также за любые запрашиваемые справки или выписки в БТИ придется оплачивать отдельно. В среднем расценки от 100 до 320 рублей за один экземпляр.
- 2000 рублей за оформление права собственности в Росреестре.
Процедура получения документации на дом длительная. Человеку потребуется выжидать следующее количество дней (месяцев):
- Одобрение заявки на возведение объекта на земельном участке в пределах 1 – 1.5 месяцев.
В некоторых случаях все затянется до двух месяцев, например, когда уполномоченные лица запросят дополнительные акты и выписки.
- Ожидания выезда эксперта из БТИ для проведения осмотра дома – 10 дней.
- Предоставление заключения из Бюро технической инвентаризации, которое касается выполненного осмотра – около 10 – 15 дней.
- Присвоение местной администрацией адреса конкретному дому – от 2 до 4 недель.
Сроки зависят от количества обращений и разного рода заявок в местные администрации.
- Ожидание выдачи Свидетельства в Росреестре – около одного месяца.
Что делать, если дом был построен без разрешения?
Ели человек пренебрег предписаниями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и построил недвижимый объект, не имея разрешений, то нужно:
- Подойти в местную администрацию.
- В письменном виде заявить о самовольной постройке дома.
- Передать прошение о сохранении этого объекта и не присвоения ему статуса самостроя.
- Дождаться ответа комиссии.
Если комиссия отклонила прошение, то у человека есть шанс отстоять незаконно возведенный объект в суде.
Последствия отсутствия оформления дома
Постройка дома без соответствующего разрешения чревата рядом проблем. Основными являются:
- Возможность признания его самостроем и последующий принудительный снос.
Такое решение вынесет мировой суд.
- Невозможность возведенный дом завещать или передать безвозмездно любому лицу.
- Нельзя этот объект продать или сдать в аренду.
- Отсутствие у этого дома адреса.
До начала работ, которые связаны с возведением на конкретном земельном участке дома, необходимо получить соответствующие разрешающие документы.
В последующем, когда граждане завершат строительные работы, у них будет право обращаться в БТИ, получать в администрации адрес для этого объекта, а главное, оформлять его в собственность.
Блиц – советы:
- нельзя вести строительные работы, если администрация не выдала разрешение;
- стоит знать, что если объект, который человек планирует выстроить, не будет соответствовать требованиям, то гражданин не получит нужного разрешения;
- советуется заранее уточнить, что входить в перечень документов, которые нужны для регистрации объекта.
