Размер налога на дарственную на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Перед совершением сделки заранее нужно узнать, какой налог придется заплатить за новое имущество, есть ли поблажки и ограничения в этом вопросе.

Размер налога на дарственную на квартиру

Дарственный договор – не исключение. Хоть и получает новый владелец квартиру бесплатно, ему в некоторых случаях все же придется оплатить налог.

Какой налог на дарственную квартиру?

Подаренное имущество считается по закону доходов в виде ее полной стоимости. По этой причине налог составляет стандартные 13%. Но как оценивается цена квартиры? Назначает ли ее сам собственник?

Нет, процент вычисляется от кадастровой стоимости жилья на рынке к тому времени, когда заключается договор о дарении. Однако иногда есть возможность в документе хозяину недвижимости указать стоимость, но как правильно пишется среднестатистический вариант по России.

То есть за квартиру, которая стоит два миллиона рублей, человек заплатит  государству 260 тысяч российских рублей. Не является исключением и та ситуация, когда дарится только доля в квартире – выплата рассчитывается с ее цены.

Если в налоговой вы узнаете, что в договоре указывается рыночная стоимость, то можете смело идти в суд. В законе нет четкой формулировки о том, с какого типа ценника нужно взимать 13%. Как правило, кадастровая цена гораздо ниже, чем рыночная. Поэтому суд практически всегда решает вопрос в сторону нового собственника, то есть разрешит удержать деньги только с кадастровой стоимости жилья.

Выплачивает налог не тот, кто дарит имущество, а тот, кто принимает его в дар.

Налог резиденту РФ

Размер взимаемого налогового вычета разнится в зависимости от того, является ли человек гражданином Российской Федерации, сколько времени он пребывает на территории страны. Резидентом считается человек, который находился в любом из субъектов нашей необъятной родины более 183 дней, то есть более полугода.

Стоит отметить, что резидентом может выступать и юридическое, и физическое лицо.

Налог нерезиденту РФ

Иностранец платит в несколько раз больше. Если гражданин другой страны проживает на территории РФ меньше, чем 6 месяцев, он является нерезидентом. В его случае выплата рассчитывается в размере уже не 13, а 30%.

От налога освобождены только родственники. Поэтому если иностранец является родным человеком, то его он выплачивать не будет.

Кто не платит налог на дарственную квартиру?

Освобождение от налога происходит потому, что за такую сделку не предусмотрено взимание денег, которая пройдет мимо налоговой.

Не оплачивают выплату в размере 13 или 30% от стоимости жилья люди, работающие в консульстве, члены их семей. Это правило не закреплено в уставе нашей страны, но в международном документе. Также освобождены от уплаты близкие родственники. Об этом сказано ниже.

Налог на дарение квартиры родственнику

Кто относится к близкой родне:

  • супруг или супруга;
  • братья и сестры;
  • родители и дети;
  • дедушки и бабушки и их внуки.

Не играет роли, усыновлен ли ребенок, а братья могут быть не полностью родными, а лишь сводными.

Госпошлины при дарении

Стоимость процедуры

При получении квартиры в дар нужно не только платить налог, но и уплачивать госпошлину за заключение сделки. О дарственном договоре многое можно прочитать в гражданском кодексе России. Его можно оформить своими силами либо обратиться внотариус, за услуги которого также придется доплатить.

Госпошлина оплачивается за регистрацию договора и постановку нового хозяина в Росреестр. Что  нужно сделать, если вопросом решено заниматься самостоятельно, а не обращаться в юридические конторы? Нужно оплатит пошлину и перерегистрировать свидетельство права на новое имущество.

Стоимость регистрации последнего документа закреплена в законе:

  1. Физическое лицо уплачивает две тысячи рублей.
  2. Юридическое лицо отдает двадцать две тысячи рублей.

Стоимость переоформления свидетельства:

  • Для физлиц – триста пятьдесят рублей.
  • Для юрлиц – одна тысяча российских рублей.
В случае дарения только доли недвижимости госпошлина делится на несколько частей и уплачивается соответствующая часть. Однако обязательно по закону нужно поручиться согласием остальных собственников в письменной форме.даже если одна из долей оформлены на малолетнего ребенка, решить за него может родитель или опекун.

Как правило, регистрация доли в обычной квартире стоит двести рублей.

Как оплатить налог?

Основания, при которых не допускается дарение квартир

Срок оплаты налога – с момента регистрации свидетельства до тридцатого апреля следующего года. Новый хозяин квартиры или ее доли должен предоставить в налоговое учреждение декларацию о доходах. Если он этого не сделает, то его ожидает штраф – одна тысяча рублей.

Если не оплатить налог до пятнадцатого июля будущего года, то штрафные выплаты снова угрожают новому собственнику. Их сумма будет равно от 20 до 40% от размера налога.

Как поэтапно оплатить налог:

  • Оформить декларацию о доходах и расходах. Образец заявления можно скачать в интернете или же запросить в самой инспекции.

Перед тем, как посетить учреждение, необходимо собрать пакет документов. Это:

  1. Заполненный бланк декларации.
  2. Паспорт.
  3. Выписка, которая свидетельствует о том, что квартира находится в собственности.
  4. Договор со сделкой.
  5. Акт приема-передачи при наличии.
  • Сотрудники инспекции самостоятельно рассчитают сумму налога и позже пришлют уведомление, где указаны сроки выплаты.
  • С полученной квитанцией можно посетить любой банк и произвести оплату налога там.

Не все граждане нашей необъятной страны подкованы в юридических вопросах. Поэтому при составлении договора важно знать нюансы и особенности его заключения.

Касательно дарственной сделки необходимо учитывать, что сама передача имущества является безвозмездной, однако одаряемым приходится выплачивать налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Избежать его могут только близкие родственники и сотрудники консульства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector