Преимущества и недостатки дарения дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения оформляется в ситуации, когда одна сторона желает передать другой стороне недвижимость и права пользования ей в качестве подарка. Такой документ чаще всего оформляется на дом или квартиру, но подарить можно любую имеющуюся недвижимость. Человек, который передает имущество, называется дарителем.

Преимущества и недостатки дарения дома

Человек, принимающий имущество, называется одаряемым. Важным отличием дарственной от завещания является то, что в первом случае даритель вступает в право собственности сразу после оформления договора, а во втором – после смерти наследодателя.

Перед тем, как приступить к процедуре оформления дарственной, каждому следует ознакомиться с особенностями такой сделки, что она собой представляет, каковы ее положительные и отрицательные стороны.

Плюсы при оформлении договора дарения на дом

  • Одним из плюсов является упрощенный и быстрый процесс оформления такого документа. Заявление можно оформить самому и просто предоставить его в регистрирующий орган. Документ должны принять, но могут возникнуть и некоторые проблемы.

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении. Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

  • Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
  • Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
  • В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.

Минусы при оформлении договора дарения на дом

  1. Размер налога окажется большим, если недвижимость оценили дорого. Это может оттолкнуть от совершения сделки того, кто будет оплачивать налог.
  2. Упрощенный вариант заявления и оформления может в дальнейшем привести к проблемам. Такой документ можно оспорить. Необходимо будет обратиться в суд. Даритель может сообщить, что он не осознавал последствия своих действий и хочет вернуть все назад. Поэтому, при подписании дарственной на дом, одариваемый должен быть уверен в дарителе.
  3. Еще одним минусом является то, что в документе не разрешается расписывать дополнительные условия. Для одариваемого это может оказаться выгодным. Однако даритель находится в сложной ситуации. В документе невозможно будет указать то, что, передавая имущество бесплатно, даритель может жить в доме сколько угодно. Поэтому, после подписания дарственной, человека могут попросить съехать с уже не принадлежащего ему жилья.

Порядок оформления договора дарения дома

Обеим сторонам предстоит подписать Договор дарения жилого дома. Существует готовый образец. Можно оформить договор и в письменной форме, однако заверение нотариуса в этом случае предпочтительно.

Необходимые документы

В пакет документов входят также:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки (копия и оригинал);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (копия и оригинал);
  • Документ об уплате госпошлины (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал);
Полезно знать! В каждом отдельном случае могут понадобиться дополнительные документы.

Регистрация договора

После того, как документ подписали обе стороны, договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В регистрирующий орган предъявляются ранее собранный пакет документов, заявление на регистрацию и договор дарения, подписанный обеими сторонами.

Представитель госслужбы, принимающий документы, выдает расписку, по которой через несколько дней выдается свидетельство о регистрации.

Отметим! Причинами для отказа регистрации может служить неправильное оформление договора или неполный пакет документов. В случае если такое произошло, необходимо исправить недочеты и подать заявление снова. После получения регистрации можно считать, что имущество перешло во владения к одариваемому.

Стоимость оформления

Затраты на услуги нотариуса (оформление и заверение) могут быть различными, в зависимости от того, к кому именно вы обратитесь.

Пошлина за госрегистрацию дома будет составлять 2000 рублей.

Если дом переходит во владения близкому родственнику, налог на дарения не уплачивается. В противном случае эта сумма будет составлять 13% от оценочной стоимости недвижимости.

Необходимо помнить: что расценки со временем меняются, поэтому за более точной информацией следует обращаться в соответствующие органы.

Нюансы при оформлении дарственной

При внесении в договор дополнительных условий следует указать, что даритель выполняет их по собственной воле, осознает свои действия и находится в здравом уме.

В случае если договор не был вовремя зарегистрирован, то после смерти дарителя одариваемый теряет все права на собственность.

Договор дарения дома — образец

Договор дарения дома

Скачать образец договора >>>

Итак, прежде чем оформлять дарственную на дом дарителю и одаряемому следует подробно изучить все детали подобной сделки. Так как более уязвимой стороной в этом случае будет являться даритель, ему следует тщательно обдумать принимаемое решение.

Важно помнить: что расторгнуть сделку можно в течение трех лет после подписания документа. Однако без суда не обойтись, а привести обоснованные доводы будет достаточно сложно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector