Оформление дарственной на дом с земельным участком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Порой возникает ситуация, когда собственник принимает решение подарить принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Мотивы этого решения могут быть самыми разными.

Оформление дарственной на дом с земельным участком

Как правильно оформить такую дарственную, какова процедура дарения и её особенности, стоимость, можно ли подарить несовершеннолетнему дом с земельным участком – одаряемому приходится столкнуться со множеством вопросов. Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Понятие дарственной на дом с земельным участком

Суть дарения том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно.

Сделка дарения оформляется письменным документом, именуемым дарственной или договором дарения.

Когда вы планируете дарить имущество, необходимо учесть следующее:

  • Дарить «после смерти»

Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.

  • Дарить совместную собственность супругов

Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.

  • Дарить с условиями

Дарить под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием.

Как оформить дарение дома с земельным участком?

Порядок оформления

Порядок оформления

  • Письменная форма договора

Дарение недвижимого имущества в обязательном порядке оформляется в письменной форме.

Текст договора может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.

Полезно знать! Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался.
  • Нотариальное удостоверение

Дарственная может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение этой сделки не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на дом или землю, то сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Отметим! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.
  • Регистрация договора

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать её на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию необходимо будет уплатить госпошлину.

Полезно знать! Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается их сдача представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.
  • Итоговый документ

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на недвижимость.

Необходимые документы

  1. Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на дом и землю – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН), кадастровый паспорт на землю.
  2. При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на дом (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае нет необходимости подавать декларацию.

Семейное законодательство определяет следующий круг членов семьи и близких родственников:

  • родители (в том числе усыновители);
  • дети (в том числе усыновлённые);
  • братья и сёстры (имеющие общих, как двух родителей, так и одного).
  • муж и жена;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.
Юристы советуют! Если же дом с земельным участком подарен не близкому родственнику, тогда одаряемый обязан подать в налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы подаренных ему дома и участка. Если сумма дара не прописана в документах, то она будет определяться исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества.

Стоимость дарственной

Если вы оформляете документы у нотариуса, придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Стоимость госрегистрациипри дарении составляет 2 000 руб. за каждый объект недвижимости. Таким образом, госпошлина регистрации за дом и землю составит 4 000 руб.

Дарственная на дом с участком близкому родственнику

Как уже говорилось выше, при дарении дома с участком близким родственникам нет необходимости платить налоги на эту сделку. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте документа, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон не содержит запретов на оформление дарственной несовершеннолетнему лицу.Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество дети имеют право собственности.

Оформление дарения несовершеннолетним имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

  • Возрастная категория до 14 лет.

Несовершеннолетний, которому нет ещё 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

Юристы советуют! Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, в интересах ребёнка действуют опекуны. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.
  • Возрастная категория с 14 до 18 лет.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки, в том числе самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться имущество.

Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

  1. Исключительные случаи

Эмансипация

Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. Он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.

Вступление в брак до совершеннолетия

Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он такжеприобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В таких случаях документ подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя. Самостоятельно подписывать документы несовершеннолетний не может. При этом законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон. При отсутствии конфликта интересов родителя и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие приложить к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Полезно знать! За малолетнего ребёнка документы на госрегистрацию сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется.Обязательно личное присутствие в Росреестре несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Особенности дарения дома с участком

Особенности дарения дома с участком

Особенности данного вида дарения состоят в том, что оба объекта – дом и земельный участок – обязательно должны дариться вместе. Нельзя подарить только дом, а землю оставить себе, или наоборот.

Полезно знать! При составлении дарственной только на дом или только на землю, нотариус откажет в удостоверении договора, а Росреестр не примет документы на госрегистрацию.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на дом с участком?

Все знают, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить наследство. Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти.

Довольно заманчивой может выглядеть перспектива вместо завещания оформить дарственную на дом и землю.

Если перед вами встал вопрос, дарить своё имущество или завещать его, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Преимущества для дарителя:

  • Если вы дарите свои дом с участком, то вы избавляете своих наследников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
  • Выигрываете в финансовом плане – вы больше не обязаны нести расходы на недвижимость, оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт и содержание недвижимости. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.

Недостатки:

Однако существует риск того, что новый собственник подаренныйдом продаст, подарит. Даритель, если он в подаренном доме остаётся проживать и другого жилья не имеет, может просто оказаться на улице.

Преимущества дляодаряемого:

  1. При получении дома и земли в дар, а не в качестве наследства, одаряемый экономит свои время и деньги.
  2. После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать дом. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
  3. Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти прежнего собственника.

Недостатки:

  • Подаренный дом может быть обременён проживающим в ней дарителем.
  • Необходимо будет нести расходы на дом и землю с момента её дарения, а не после смерти прежнего собственника.

Таким образом, больше преимуществ на стороне того, кому имущество дарится. На стороне же дарителя преимущественно риски.

Юристы советуют! Если перед вами стоит вопрос, завещать или оформлять дарственную, то дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности. Как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – завещайте. При этом право собственности сохраняется за вами до момента смерти.
Е

В каких случаях нельзя подарить дом с участком?

Как примерно рассчитать доли?

Сделку не удастся совершить в случаях:

  • Дом и участок куплены в браке, а супруг не даёт своего согласия на сделку.
  • Если имуществозаложено или на него наложен арест.
  • Если даритель недееспособный.
  • Если на дом или землю не оформлено право собственности (например, участок находиться в пользовании).

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить дом с участком можно при условии соблюдения всех условий, о которых говорилось в статье. В обозначенных случаях обязательно придётся оформлять документы у нотариуса.

Полезно знать! В остальных случаях можно составить договор самостоятельно, напечатав на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае дарственная подлежит госрегистрации. Подарить только дом или только землю, если они у вас в собственности, нельзя, такую сделку вам не оформят.

Если стоит выбор между дарственной и завещанием, тщательно обдумайте своё решение, помните, что отменить дарение достаточно сложно, в отличие от завещания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector