Офорлмение дарения недвижимости с обременением — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одним из распространенных видов безвозмездного перехода прав собственности является дарственная. Она может быть на квартиру, дом, долю в жилом помещении, коммерческую недвижимость и другое.

Договор дарения с обременением

Одним из ее форм является договор дарения с обременением. Что же такое дарственная с обременением? Читайте далее.

Что такое дарственная с обременением?

В российском законодательстве под договором дарения с обременением понимают безвозмездную передачу собственности другому лицу, но с ограничениями по ее использованию и владению.

Такие ограничения подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому, при существовании каких-либо обременений можно узнать у государственных органов, уполномоченных давать такие сведения (Росреестр).

Такие обременения могут носить кратковременный характер или долговременный:

  1. Долговременный характер носит пожизненное обременение, сервитут.
  2. Кратковременный характер носят залоговые обязательства, арест.
  3. Долговременные ограничения не будут сняты, а кратковременные возможно снять, выполнив определенные условия, прописанные в законе.

Плюсы и минусы сделки

Плюсы:

  • Сделка между близкими родственниками оформляется бесплатно.

Минусы:

  • Новый владелец собственности может распоряжаться ею только с обязательным соблюдением прав третьих лиц, в пользу которых наложено обременение
  • Собственник не сможет выписать или выселить лиц, которые имеют право по договору проживать в жилом помещении, либо пользоваться предметом договора дарения с обременением.
  • Иные нюансы, связанные с оформлением дарственной. К примеру, договоренность с кредитной организацией о переходе залога.

Виды дарения с обременением

Дарения с обременением

  1. Залоговые обязательства (ипотечное кредитование, кредит);
  2. Сервитут (ограничения на земельный участок);
  3. Арест (долговые ограничения на предмет договора, в основном, по суду);
  4. Пожизненное проживание (право третьих лиц на бессрочное проживание в жилом помещении).

Дарение с правом пожизненного проживания

Правом пожизненного проживания могут обладать граждане, не являющимися собственниками предмета договора дарения с обременением.

Это лица, которые отказались в свое время от приватизации, но сохранили право бессрочного пользования. В договоре должны быть четко обозначены такие ограничения во избежание дальнейших неприятностей.

Дарение с обременением недвижимости

Залог. В таком случае нужно обратиться к тому лицу, в пользу которого был заключен залог. При несогласии на сделку оно может и не указывать тому причины.

Поэтому залог по договору дарения с обременением может быть:

  • переоформлен на другой предмет договора;
  • переоформлен на другое лицо с согласия залогополучателем;

Арест. При аресте на объект недвижимости его передача в распоряжение другому лицу запрещено до полного выполнения судебного решения. При выплате долга такое ограничение может быть снято досрочно;

Сервитут. Сервитутом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации называется право пользование земельным участком в определенных случаях. Такое право сохраняется за третьими лицами и после передачи объекта недвижимости другому владельцу. Сервитутом, к примеру, является право прохода через соседский земельный участок к водоему. Новый владелец не сможет ограничить такое право.

Как оформить дарение с обременением?

Такое оформление возможно в случаях:

  1. Самостоятельно. Этот способ дешевле, так как здесь требуется минимум затрат. Для этого необходимо изучить документацию, которая потребуется для заключения сделки. Также заплатить нотариусу плату за удостоверение сделки (расценки можно узнать у нотариальной конторы, где будет удостоверяться сделка). Близким родственникам по прямой восходящей и нисходящей линии платить ничего не нужно;
  2. Через посредника. К данному способу прибегают для экономии времени. Юрист проконсультирует по важным вопросам, соберет документы, минимизирует возможные риски и затраты. Но, прежде чем платить юристу денежные средства за услуги, нужно внимательно изучить отзывы о конторе, где работает специалист, найти информацию о репутации, а иначе деньги могут быть потрачены впустую. При этом могут объявиться заинтересованные лица и признать такую сделку недействительной.

Порядок действий

Если документация собирается самостоятельно или через специалиста юридической конторы, то на руках должны оказаться все нужные выписки и справки. Их обязательно нужно перепроверить. Затем проходит государственная их регистрация в Росреестре по месту нахождения предмета дарственной

Примечание! На такой регистрации обязаны присутствовать обе стороны договора. Примерно через 10 рабочих дней будет готова выписка из ЕГРН или ЕГРП, где будут указаны собственники, а также факт обременения и его основания.

Необходимые документы

  1. Документы, подтверждающие право собственности на предмет договора.
  2. Справки, подтверждающие право обременения на предмет договора.
  3. Правильно оформленный договор дарения с обременением, а также необходимые к нему приложения (опись, акт приема-передачи).
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет, то также необходимо подать декларацию о доходах в налоговый орган и уплатить 13% в бюджет государства.

Образец договора дарения с обременением

Как будет выглядеть договор дарения с обременением, к примеру, квартиры можно посмотреть на образце. На нем соблюдены все правила его законодательного оформления.

Договор дарения с обременением

Скачать образец >>>

Дарственная с обременением – это сложный вид передачи прав собственности. Перед ее составлением, а в особенности, перед подписанием, обязательно необходимо проверить весь пакет документов, наличие пунктов договора в соответствии с действующими законами.

Таким образом, можно обезопасить себя от лишних хлопот. Либо можно обратиться к юристу, который подскажет порядок действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector