Можно ли оспорить договор дарения квартиры и кто вправе это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с новыми правилами договора дарения мы знаем, что вся имеющаяся собственность, ранее принадлежащая дарителю, может теперь (только по его инициативе) передаться во владение иному лицу — одаряемому.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры и кто вправе это сделать?

Главные условия для этого — абсолютная безвозмездность и только добровольное начало. Но если будут нарушены установленные законодательством нормативные нормы, тогда договор можно оспорить и только в судебном порядке.

Сейчас ознакомимся с основными сведениями в отношении данной процедуры оспаривания, и кто вообще вправе это сделать на законных основаниях?

Понятие договора дарения

Дарственная — это оформленный по всем правилам договор дарения, оформленный в пользу родственников, или подарен лицам, не имеющих никаких родственных связей с дарителем. Слово «дарственная» на юридическом языке означает — договор дарения.

Но даритель при этом передаёт свои законные права на своё имущество второй стороне (одариваемой), причём на совершенно безоплатной основе.

Причём даритель может сразу передать свои права, но сможет и отсрочить на неопределённое время, на ближайшее будущее. Любой человек (за исключением особых случаев), может, по собственной воле преподнести в дар своё недвижимое имущество.

Но иногда при подписании договора нарушаются права какого-то лица. И поэтому всегда не лишне знать, как лучше оспорить при необходимости дарственную и какие рамки для опровержения установило государство.

Кто может оспорить договор дарения квартиры?

Кто может оспорить договор дарения квартиры?

Опротестовать договор может даритель и иные заинтересованные лица. Особенно те, чьи интересы были серьёзно нарушены при сделке.

Например, если недееспособный гражданин добровольно подарил свою собственную квартиру соседу или другу, а после его смерти сей факт нарушения обнаружили прямые его наследники, дети внуки и т. д. И, если у них будут достаточно весомые доказательства для суда, они могут признать это сделку недействительной.

Но когда дарственную составил вполне дееспособный человек, находящийся в доброй памяти и своём уме, отстоять свои даже законные права будет сложнее. А если документ был зарегистрирован по всем правилам ныне действующего законодательства, тогда признать такой договор недействительным даже через суд, будет крайне сложно.

Опротестовать его может:

  • одариваемый;
  • сам даритель;
  • ближайшие и дальние родственники;
  • граждане, чьи права были, по их мнению, сильно ущемлены.

Случаи, когда дарственную могут оспорить наследник?

  1. По причине полной недееспособности (статья 171, 177 ГК РФ), т. е. человек имел серьёзные психические расстройства или был сильно пьян и т. д.
  2. Если была совершена «притворная» или «мнимая» сделка (статья 170 ГК РФ). Это делают для прикрывания своих грехов: не выплачиваемые кредиты, налоги, старые долги, и т. д.
  3. Причинено умышленное и серьёзное телесное повреждение, или было совершено покушение на жизнь дарителя, или жизнь его ближайших родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
  4. Договор заставили подписать: против его воли, из-за постоянных угроз, под физическим и психическим давлением (статья 179 ГК РФ).
  5. Нет согласия супруга (и), поэтому данное соглашение необходимо оформлять только у нотариуса. Если ваше имущество было приобретено до брака, тогда согласия не потребуется.
  6. В случае несерьёзного обращения с жильём (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Опасные действия поставят под угрозу общее состояние квартиры, и жизнь соседей, из-за частых потопов, пожаров, опасных ремонтов и т. д.
  7. Когда одариваемый умер (ч. 4 статьи 578 ГК РФ), но это условие обычно заранее прописывают в вашем договоре. Только нельзя будет забрать имущество обратно, нужно будет вновь заявлять свои права.
  8. Когда даритель не мог до конца понимать всего происходящего, по зависящим и не зависящим от него причинам.
  9. Договор был оформлен неверно или незаконно (статья 168 ГК РФ).

В каких случаях и как дарителю можно оспорить дарственную?

Признать сделку фиктивной можно в следующих случаях:

  • незаконного оформления (статья 168 ГК РФ);
  • доказанная недееспособность дарителя (статья 171, 177 ГК РФ);
  • желаемого добились при помощи запугиваний, физического насилия самого лица и близких ему людей (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • экономия на необходимой уплате налога, многие вместо купли-продажи просто оформляют дарственную, потому что так дешевле (статья 170 ГК РФ);
  • сделка была совершена не на добровольных началах, а по принуждению (статья 179 ГК РФ), доказать это будет тяжело, потребуются свидетели, бумаги с медицинских учреждений и т. д.

И ещё: гибель одариваемого, угроза для жилья, не до конца была понята сама суть сделки и т. д.

Способы оспаривания:

1). При неправильном использовании жилья, и когда есть угроза для жизни со стороны одариваемого, необходимо:

  • написать иск об отмене сего ненужного договора (указать серьёзные основания для этого);
  • подать паспорт и доказательства всех имеющихся обстоятельств.

2). Если оформление было точно незаконным, тогда можно, вообще, ничего не предпринимать. Потому что без Гос. регистрации, договор остаётся всё равно недействительным.

3). Когда даритель недееспособен, оспорить соглашение можно только через суд, необходимо подать предварительный иск. Кроме этого, нужны будут доказательства невменяемости человека, на момент совершения проведённой им сделки. Это должно быть оформлено документировано в виде: выписок, мед. справки и т. д.

Когда дарственную признают недействительной?

Существуют такие категории лиц, когда дарственную признают недействительной:

  • все Гос. служащие, сделать это не позволяет ч. 3 статьи 575 ГК РФ;
  • опекуны несовершеннолетних детей, или полностью недееспособных граждан ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
  • персонал всех лечебных учреждений (медсестры, врачи и т. д.), а также сотрудники, опеки ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
  • даритель является официальным юридическим лицом, и он незаконно оформил дарственную, чтобы избежать его законного изъятия.

Другие основания для оспаривания дарственной

Другие основания — она была написана без разрешения супруга (-ги), который имеет законные права на это имущество. Но когда квартира не попадает под этот пункт, тогда согласия, не нужно.

Оформление было фиктивным, совершенно не планировалось давать этому дальнейший юридический ход.

Мошенники могут часто, притом успешно передаривать квартиру многим лицам, не забывая получить вознаграждение за такой подарок. А затем всегда благополучно возвращают её себе.

Как оспорить договор дарения?

Как оспорить договор дарения?

Чтобы обеспечить себе успех, необходимо:

  1. Обязательно проконсультироваться с адвокатом.
  2. Получить нужные вам сведения о том, как подготовить и подать иск в суд. Очень ценное пособие — это Гражданско-процессуальный кодекс РФ, особенно статья 56.
  3. Составить законодательную базу для отмены дарственной.
  4. Проштудировать законодательные акты, регламентирующие имущественные вопросы. Особенно в этом вам поможет Гражданский кодекс РФ, глава 32.
Запасайтесь терпением потому, что процесс — это довольно долгий. И не забывайте, что противная сторона также будет готовить свои контраргументы, поэтому стоит поторопиться.

Процесс оспаривания

Является довольно сложным, и поэтому нужно нанять квалифицированного юриста. Только он сможет грамотно оформит исковое заявление, соберёт доказательную базу, найдет основания для оспаривания. Просчитает срок исковой давности, и, если нужно найдёт причину для его продления.

Итак, после подачи искового заявления, и сбора доказательств и необходимых документов, истец должен направить всё в суд по своему месту прописки. В течение 5 календарных дней судья должен рассмотреть этот вопрос. И при изучении материала принять или не принять заявление к своему судопроизводству.

Суд вправе отказать в его утверждении по следующим причинам:

  • не точно соблюдена подсудность;
  • когда иск уже был ранее разрешён судом;
  • имеется негативное решение Третейского суда;
  • истец практически недееспособен.

Сроки для оспаривания дарения

Оспорить договор можно в течение трёх лет.  Но сроки можно и увеличить, если конечно будут для этого веские основания. Но в общей сложности не более 10 лет, основанием служит 181 статья ГК РФ.

Необходимые документы

Что говорит закон о собственности на земельный участок?

Для судебного органа нужно предоставить следующий список нужных документов:

  • исковое заявление;
  • бумаги об уплате Гос. пошлины;
  • паспорт;
  • дарственное соглашение;
  • бумаги, которые могут засвидетельствовать об отмене дарственной: выписки, документы, сведения очевидцев, если нужно предоставить заключения экспертиз;
  • договор дарения;
  • расписку в получении денег.

Основания, при которых не допускается дарение квартир

Основания, при которых не допускается дарение квартир

В ГК есть 3 чётко сформулированные основания, даже не допускающие двусмысленного трактования. Если вскроется их наличие, договор сразу признают недействительным и восстановят статус-кво отчужденного имущества т. е. квартира перейдёт вновь к прежнему хозяину:

  • опекун не сможет подарить квартиру от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • если лицо имеет статус воспитанника или пациента, это работники опеки, лечебных учреждений;
  • сотрудники Гос. служб.

Кто не может принимать дарение?

Российские законы гласят, дарение не имеют право принимать:

  • представители недееспособных граждан;
  • лица, не достигшие 14-летнего возраста;
  • представители малолетних детей, у которых имеется собственность;
  • социальные и медицинские работники;
  • служащие Гос. органов;
  • работники воспитательных организаций.
Когда дарителем выступает их клиент или подопечный, участвовать в договоре не имеют права. Но если это никак не связано с их трудовой деятельностью, они вправе получать такие подарки, например, от своих родственников, соседей, друзей.

Права собственности в Р Ф защищает закон, поэтому каждый человек, имеющий некую собственность, вполне сможет распорядиться её на своё усмотрение. Например, подарить или завещать. И даже наличие ближайших родственников не станет помехой.

Договор дарения осуществляют при жизни, именно это и отличает его от завещания. Дарственная сможет приобрести юридическую силу только с момента регистрации её в Росреестре. В противном случае, сделка считается недействительной. Поэтому действенную помощь вам здесь сможет оказать нотариус, потому что у него есть доступ к нужной базе данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector