Как подарить дачу — этапы, необходимые документы, стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Составить договор, в котором прописывается, что все права на полное владение объектом недвижимости, в частности, дачей, достаются другому человеку, несложно.

Как подарить дачу - этапы, необходимые документы, стоимость

Владельцу нужно иметь перечень документов, где говориться, что он собственник, а также получить одобрение от одариваемого лица на сделку.

Как оформить дарственную на дачу?

Оформлять документ называемый дарственной, допускается исключительно в письменной форме. Никакие устные дарения не будут иметь юридической силы, а главное, человек останется без возможностей:

  • владеть объектом так, как ему хочется, например, делать ремонт или перепланировку, достраивать сараи и прочее;
  • в свое время указывать дачу в завещательных актах;
  • переписывать объект на сторонних людей и прочее.

Человек, являющийся настоящим собственником дачи, должен сделать ряд подготовительных мероприятий:

  • Внимательно проанализировать желает ли он одаривать третье лицо, даже если это его ближайшая родня.
  • Продумать какие документы потребуются, чтоб сделка была совершена.

Каждый владелец дачи должен запросить документацию, если на этот объект невидимости она была потеряна. Нужно понимать, что без какой – либо выписки или акта одарить человека не получится.

  • Поговорить с гражданином, который после подписания договора будет владельцем дачи.
Интересный момент: провести сделки дарения, если не все стороны согласны нельзя. В Федеральных регистрирующих органах потребуется личное присутствие одариваемых лиц, поэтому если кто – то из них не желает становиться владельцем дачи, то сделка будет ничтожной.

Когда любые вопросы улажены, даритель может переходить к дарению.

Важно: чтоб не произошло недоразумений лучше подойти к юристам. Они разъяснят последовательность, а главное, помогут с документацией.

Этапы дарения

Дарение дачи идет в несколько этапов:

Заполняется договор, в котором:

  • идет отражение информации, которая касается дарителя и одариваемых граждан;
  • расписывается дача: адрес, этажность, метраж, площадь прилегающего земельного надела (если есть) и прочее.
  • прописываются все условия сопутствующего характера, например, обязанность одариваемого человека содержать собаку, живущую на даче или давать возможность родственникам проводить там летние месяцы.

Важным условием является заполнение договоров в строгом количестве. По закону оригинал документа должен оставаться у:

  • дарителя дачи;
  • каждого человека, в отношении которого делается подарок;

Даже если таких лиц 5 или 10, каждый должен получить экземпляр, в том числе несовершеннолетний человек.

  • Федеральных регистрирующих органов.

Лицу, которое возьмет на себя ответственность заполнять договор важно не забыть прописать, является ли одариваемый родственником гражданина, делающего такой подарок. Подобный пункт важен для начисления налога.

  • Каждый участник сделки ставит на договоре личную подпись.

Подпись необходимо подставить когда все пункты документа изучены, а также любые вопросы решены.

  • Граждане посещают нотариальную контору, чтоб уполномоченное лицо зарегистрировало договор.

Заверение документа нотариусом идет на усмотрение дарителя.

Все лица, которые прописаны в договоре посещают Росреестр, чтоб:

  • передать на проверку уполномоченному лицу составленный договор;
  • предъявить документацию на дачу;
  • получить акт об изъятии документов.

Все справки, договор и прочее, которые люди отдают уполномоченному представителю Росреестра, указываются в специальном акте, который отдается одариваемому лицу.

  • Человек или несколько людей, которым подарили дачу через 14 – 21 день забирают выписку из ЕГРП.
Важно: в такой выписке прописывается, что права собственности на дачу перешли конкретному человеку или нескольким лицам.

Куда обращаться?

Для проведения сделки, касающейся дарения объекта недвижимости, людям надо обращаться в Росреестр.

Именно в Федеральной службе государственной регистрации происходит:

1. Проверка документации на недвижимость, а именно:

  • может ли конкретный собственник ее дарить;
  • нет ли обременений;
  • подлинные ли документы и прочее.

2. Перерегистрация прав собственности.

3. Подготовка и выдача соответствующего свидетельства.

Совет: лучше перед посещением этой службы подойти к нотариусу, чтоб он заверил договор.

Необходимые документы

После принятия решения подарить родственнику или стороннему лицу дачу нужно удостовериться, что есть все документы.

В такой список должны входить:

1. Паспорт дарителя, а также всех одариваемых людей.

Требуются не только оригиналы, но и копии всех страниц.

2. Документ, в котором указывается, что даритель является собственником дачи, например,

  • дарственная;
  • договор купли – продажи;
  • судебное постановление и прочее.

3. Технический паспорт.

4. Документ подтверждающий, что оплачена государственная пошлина (квитанция).

5. Экспликация.

Справки, в которых указывается, что у собственника:

  • не имеется долгов за коммунальные услуги;
  • этот объект недвижимости не состоит в залоге.

Если одариваемые лица являются родней, то от гражданина, который дарит дачу, потребуются:

  • свидетельство о браке, если подарок идет жене (мужу);
  • свидетельство о рождении, если подарок делается ребенку;
  • свидетельство о рождении дарителя, если он дарит недвижимость родителям.
Важно: документы, подтверждающие родственные связи требуются, чтоб людей не обязали выплачивать налог.

Налог и госпошлина

В 207 статье Налогового Кодекса РФ сказано, что когда люди получают любой объект недвижимости в подарок, они должны оплатить подоходный налог (13%). Однако для лиц, состоящих в близком родстве, идет освобождение от этой обязанности.

В список граждан, которые могут дарить и получать подарки без необходимости платить налоги входят:

  1. Дети.
  2. Мать и отец.
  3. Жена и муж.
  4. Внуки.
  5. Брат (сестра).
Примечание: чтоб освободили от этой обязанности, придется предъявлять документы, указывающие на родство между конкретными гражданами.

Также при таких сделках законом предусмотрена государственная пошлина, ее размер фиксированный и равняется 2000 рублей.

Совет: при оплате нужно убедиться, что распечатается квитанция, которая будет прикладываться к договору.

Особенности дарения дачи с земельным участком

Когда дарение идет с земельным участком, то здесь требуется:

1. В договоре отразить информацию, которая касается земельного участка, в частности:

  • сколько он гектаров;
  • его границы;
  • под какую категорию попадает это землепользование.

2. Предъявить акт, доказывающий, что земля:

  • в бессрочном владении;
  • арендована у муниципалитета на конкретный срок;
  • в собственности и прочее.

3. Получить выписку из ЕГРП на земельный надел.

Отметим! После регистрации сделки одариваемые лица получат документы, подтверждающие собственность не только на дачу, но и на конкретный земельный участок.

Нюансы дарения дачи родственникам

Юристы называют многие нюансы, когда дарение дачи идет родственникам. Главными считаются:

  1. Такие лица на законных основаниях освобождаются от необходимости выплачивать подоходный налог (13%).
  2. Если дача дарится своей жене или мужу, а также детям и родителям, то им не придется ее наследовать, если даритель отойдет в другой мир.
  3. Когда муж или жена делают такие подарки друг другу, то при разводе дача останется у человека, который стал ее новым владельцем по документам.
Важно: вся недвижимость, которую человек получил в дар, во время бракоразводного процесса в разделе не участвует.

Дарить дачу, которая находится в личной собственности, право каждого гражданина. Однако к таким сделкам нужно хорошенько готовиться, в частности, заблаговременно заниматься сбором документации, а также обдумывать каждый пункт договора.

Блиц – советы:

  • лучше не пытаться самостоятельно составлять договор, если у людей не имеется юридических навыков, а обратиться к профессионалам в этой области;
  • важно знать, что если в договоре не указать, что одариваемый человек это близкий родственник, то ему придется платить подоходный налог;
  • необходимо понимать, что с момента перерегистрации недвижимости все права на дачу у дарителя теряются
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock
detector