Как подарить часть дома — порядок действий, необходимые документы, стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Дарение, как и другие нотариальные сделки, требует правильного оформления. При этом не всегда дарственная на часть дома может пройти процедуру государственной регистрации. Этот и другие нюансы указывают на необходимость в юридической подготовленности к данной сделке.

Как подарить часть дома - порядок действий, необходимые документы, стоимость

Безвозмездная передача недвижимого имущества от дарителя к одаряемому именуется дарственной. В качестве такового имущества выступает только не изъятое из гражданского оборота.

Документ оформляется в письменной форме, а вступление в право собственности всегда подлежит государственной регистрации. По закону понятия «доля» нет, оно часто отображается в нотариальных документах при её отчуждении.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также входят в категорию жилого фонда, а главе 16 Гражданского кодекса – доля является составляющим собственности. При отсутствии иных соглашений доли между участниками сделки признаются равными. Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.

Дарственная на часть дома — как оформить?

Подтверждение родства с умершем наследодателем

Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса.

Важно! При совершении сделки даритель не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе данный документ будет признан недействительным.

Порядок действий

Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке.

Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого. Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.

При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома. При этом сделка не должна нарушать законодательные нормы.

Перед оформлением договора необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности дарителя;
  • собрать все документы, необходимые для сделки, и подтверждающие её законность;
  • составить первичный текст и согласовать его с одаряемым и другими дольщиками;
  • в случае проведения сделки с юридическими лицами согласование необходимо, дабы наличие обременений на данный объект недвижимости не стало неприятным сюрпризом;
  • подготовить и заключить договор в простой письменной или нотариальной форме (ст. 163 и 574 Гражданского кодекса);
  • после дарение подлежит государственной регистрации.
Внимание! Чтобы даритель после сделки не лишился места жительства, в договоре обязательно необходимо отразить пункт о дальнейшем его праве проживания по этому адресу.

Также обязательно отражение признака безвозмездности, иначе документ будет признан ничтожным, а сделка – мнимой или притворной. Это описывается в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса РФ.

В договоре обязательно должны быть описаны особые условия (обременения, инвентаризационная или рыночная стоимость и т.д.) и одностороннего расторжения.

Необходимые документы

Для сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровый паспорт на дом и участок, и если ему более 5 лет, потребуется оформление нового
  • техпаспорт;
  • согласия других собственников;
  • справка с места жительства и о составе семьи;
  • свидетельство об общедолевой собственности;
  • согласие опекунов при оформлении дарения на несовершеннолетнее лицо.

Договор дарения на часть дома – образец

Сам договор дарения на часть дома выглядит таким образом.

Скачать образец >>>

Как правильно составить договор?

Отчуждение доли требует правильного составления договора. Он может быть выполнен в нотариальной или простой письменной форме.

Обязательные составляющие документа:

  • дата и место формирования;
  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • предмет сделки с отражением общей площади и доли;
  • оценочная или рыночная стоимость дара;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • информация о собственниках и зарегистрированных по адресу, указанному в договоре;
  • информация из свидетельства о праве собственности;
  • дата дарения;
  • информация о дееспособности дарителя, его понимании сути и последствий сделки;
  • данные об обременениях;
  • подписи и расшифровки дарителя и одаряемого.
Внимание! В данном документе не допустимы помарки, неточности и исправления. В случае допущения грубых ошибок его могут не зарегистрировать в Росреестре, а в суде чаще всего признаётся недействительным.

Регистрация договора

Последним пунктом в договоре является информация о том, что данный документ подлежит регистрации. Поэтому после заключения сделки стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Причины отказа в регистрации

К основным причинам отказа в регистрации относятся:

  • неточности, ошибки и сокращения в описании подарка в заявлении;
  • незначительные ошибки в договоре способны привести к временной приостановке регистрации, ввиду чего отодвигается срок вступления в права собственности;
  • грубые ошибки в этом документе;
  • отсутствие законных представителей несовершеннолетних или недееспособных;
  • передача в дар коммерческому юридическому лицу – те вправе принимать подарки стоимостью до 3000 рублей.

Налогообложение

По закону передаваемая в дар часть дома или иная недвижимость подлежит налогообложению по ставке в размере 13% от указанной в договоре или рыночной стоимости. Но в случае проведения сделки между сторонами, являющимися между собой близкими родственниками, она не облагается налогом. Это регулируется 217 статьёй НК РФ, п. 18.1

К близким родственникам относятся:

  • родные братья и сёстры, в т.ч. и неполнородные;
  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • усыновлённые и усыновители;
  • супруги.

Стоимость оформления

Стоимость оформления состоит из следующих этапов:

  • налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
  • госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
  • госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную?

Часто дарственную желают оспорить другие родственники или третьи лица. В первую очередь они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать в дар своё недвижимое имущество.

Категория из таких лиц включает в себя:

  • несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
  • несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
  • недееспособных;
  • находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
  • воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
  • бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.

В большинстве случаев дарственная не оспаривается, кроме:

  • оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
  • отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
  • в качестве дарителя выступал банкрот;
  • неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
  • дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;
  • смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
  • передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
  • даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
  • игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
  • смерть дарителя от полученных одаряемым травм.
Внимание! Для исключения проблем с родственниками, желающими оспорить сделку в силу того, что по их мнению даритель умственно или физически нездоров, её рекомендуется проводить у нотариуса. Он является гарантом.

Избежать судебного процесса можно, если одаряемый оформит отказ от предмета сделки, который затем оформит адвокат, а оспаривающее лицо переоформляет на себя в регистрационной палате.

В суде процесс несёт односторонний характер, и подать заявление истец должен согласно срокам давности (в течение 3 лет с момента понимания нечестности сделки и 5 лет, если дарителю стали наносить серьёзные физические или моральные увечья).

Дарственная на часть дома – это безвозмездная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а вторая – получает. Эта сделка подлежит налогообложению, если совершается не между близкими родственниками. Новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Отметим! Сделка требует обдуманности всех деталей, правильного составления договора и юридической подкованности, дабы после неё не возникло проблем с регистрацией или родственниками, желающими её оспорить.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector