Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если близкий человек хочет передать свою собственность родственнику еще при жизни, он может составить дарственную.

Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Затраты по этой сделки минимальны, если сравнивать ее с договором купли-продажи, то человек может продолжать жить в доме или квартире, но принадлежать она будет уже другому человеку.

Чтобы договор дарения обрел силу, необходимо соблюдать ряд важных факторов:

  1. Этот контракт должен быть составлен по обоюдному согласию. Если даритель сделает это без ведома человека, которому предназначен дар, сделка будет считаться недействительной.
  2. Если имущество находится в долевой собственности, то необходимо получить согласие каждого владельца долевой части. Это согласие составляется в письменной форме, определенной законодательством. Без этого документа сделка тоже будет считаться недействительной.

Бланк договора дарения дома и земельного участка

Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Оформление подобного соглашение происходит в несколько этапов:

  1. Необходимо составить документ дарственной по форме, которая предусмотрена законом. В документе описывается предмет, который передается в дар. Личные данные участников процесса. Должны быть перечислены все документы, которые имеют то или иное отношение к дару. Пункт о согласии обоих сторон должен быть указан в обязательном порядке.
  2. Для надежности специалисты советуют договор дарения осуществлять через нотариуса, который своей подписью и печатью подтвердит, что документ подлинный и составлен по всем нормам. Подобное заверение дарственной исключит случаи ее опровержения.
  3. Последний этап – это регистрация права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура. Без нее договор дарения не сможет вступить в силу. То есть, факт дарения будет произведен, но одаряемый еще не будет правомерным хозяином имущества.
  4. Иногда при подписании дарственной, составляют акт приема-передачи объекта или вещи. Этот документ не обязателен, но важен, особенно, при возникновении спорных моментов после.

Какие данные указать в договоре?

При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующие данные обо всех участников процесса:

  • Фамилия. Имя. Отчество.
  • Данные о прописке и проживании.
  • Если между людьми существует родственная связь, то этот момент тоже прописывают.
  • Подробно описывается предмет договора. Если это квартира, то указывается площадь помещения, этажность здания, наличие мебели и т.д. Если это дом с земельным участком, то помимо характеристик помещения еще указываются данные о земельном участке.
  • Следующий пункт — это общая документация. Все справки, которые имеют отношения к участникам процесса и к предмету договора. Без недостающих документов дарственную теоретически подписать можно, но в Росреестре соглашения без полного пакета необходимых документов не примут. Поэтому лучше сразу собрать все необходимые бумаги.
  • Важный пункт о том, что одаряемый принимает дар, а даритель дарит и не имеет никаких претензий.
  • Так же можно добавить пункт о том, что даритель может отменить соглашение. Соответственно, указать моменты, в силу которых эта отмена может произойти.
  • Человек, который дарит, должен указать, в каком состоянии он передает жилище.
  • В обязательном порядке прописывается момент о том, что недвижимость не имеет обременений.
  • Прописываются сведения о людях, которые прописаны или проживают на этой жилплощади.
  • Если имущество в долевой собственности, то должны быть получены согласия все владельцев жилплощади.
  • Пункт о дееспособности участников процесса так же важен. Именно из-за этого пункта лучше подписывать договор с участием нотариуса, который подтвердит, что участники процесса отдают отчет своим действиям.
  • Прописывается момент оплаты. То есть, кто из сторон будет оплачивать текущие расходы по сделке. Как правило, это делает одаряемый.
  • Порядок изменения или расторжения договора.
  • Перед тем, как заверить соглашение подписями всех участников, указывается главный документ, который подтверждает законность действия дарителя – документ на право собственности недвижимости.

Регистрация договора

Сделку по дарственной необходимо регистрировать, иначе человек, который получил дар, не сможет полностью распоряжаться полученным имуществом. Но основе подписанного соглашения дарения составляется заявление в регистрационную палату.

После того, как специалист Росреестра проверит всю документацию и удостоверится в их подлинности, выдается свидетельство на право уже одаряемому.

Необходимые документы

Помимо договора, для оформления дарения понадобиться следующая документация:

  1. Паспорт РФ
  2. Свидетельства о собственности человека, который дарит
  3. Техпаспорт и кадастровый паспорт
  4. Справка из МФЦ о зарегистрированных гражданах на данной жилплощади
  5. Согласие других собственников жилья

Стоимость

  • Госпошлина за регистрацию перехода права  — 2 000 рублей.
  • Нотариальные услуги примерно  — 10000 рублей.

Основания для отмены договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения можно отменить, даже если подобный пункт не прописан в соглашении, если:

  1. Если одаряемый совершил незаконные действия против гражданина, совершившего дар или его самого.
  2. Одаряемый обращается с полученным в дар имуществом ненадлежащим образом.
  3. Если дарение совершено организацией за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве.
  4. Если одаряемый внезапно умер, то имущество возвращается к дарителю.
  5. Если нарушены некоторые пункты договора.
  6. Если дарственная написана под давлением или с помощью обмана.
  7. Если даритель при подписании договора был недееспособным.
  8. Если нарушены нормы составления соглашения.

На самом деле расторгать договор соглашения не так просто. Судебные баталии могут длиться месяцами или годами. Чтобы не возникло сорных вопросов, необходимо составлять этот договор правильно и лучше привлечь к процессу нотариальную контору.

Помните! Что при подписании дарственной, даритель теряет свои права безвовзратно. Поэтому, стоит хорошо подумать, прежде чем идти на этот шаг. Некоторые люди считают, что завещание надежнее, так как права собственности переходят только после смерти.

Если по договору дарения переходит дом с земельным участком, могут быть препятствия при оформлении. Если земля не приватизирована, то можно оформить дарственную только на недвижимость и перезаключать договор с государством на права пожизненного пользования земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Получить консультацию
Adblock detector